二手房卖方逾期迁出需要承担哪些责任

二手房屋销售涉及很多事情，如产权转让，需要迁出原业主的户籍，办理水、电、煤转让手续，还需要考虑物业管理费、电话费等是否欠款。

二手房交易过程中涉及的一个非常重要的环节是房屋转让。许多房主在办理产权转让手续后，未能按照合同约定的时间迁出。表面上看，这种情况并没有给买方带来经济损失，但卖方需要承担一些违约责任。

例如，上海浦东新区法院裁定，逾期迁出户口的一方被判支付违约金7万多元。

2014年12月，房地产交易双方进行了二手房交易。最后，买方以139万元的总价向卖方购买了一套房子。双方约定价格后，签订了房地产销售合同。同时，合同还规定，在2015年1月5日之前，双方共同办理房屋产权转让手续。

由于卖方的户口与房屋绑定，为了确保卖方能够及时迁出户口，买方与卖方签订了合同补充条款，双方同意卖方承诺自上述产权转让之日起20天办理原户口迁出手续，逾期一天需要支付违约金，直至房屋户口迁出。

签订合同后，双方便于在约定的时间办理房地产转让手续，但最终由于各种原因，卖方于2015年5月8日将其户籍迁出房屋。这导致了合同违约赔偿案件。

当买方起诉时，他认为在按照约定履行付款义务后，虽然卖方履行了交付义务，但没有迁出户口，这种行为构成了合同违约，卖方应按照合同向买方支付违约金。根据违约金的计算方法，卖方应向买方支付7万元以上。

然而，卖方认为户推迟几个月，将支付7万元以上，所以坚决不同意，他认为逾期户口是有原因的，与买方协商后，买方说晚迁出没关系，但现在买方要求支付违约金，所以卖方不能接受。显然，卖方的声明没有证据支持。

最后，法院审理后认为，卖方已承诺合同中的户籍迁出时间，应严格执行。如果有具体困难不能如期迁出户口，也应在与买方协商后获得书面或其他方式的明确理解。但现在卖方的合同违约已经成立，买方的原始承诺没有书面协议，所以法院只能支持买方的诉讼请求，最后卖方必须向买方支付7万元以上的违约金。

最后，提醒房地产交易双方，对于任何约定的事情，都应有书面证据成为未来的有力支持，以保护其合法权益。