房地产抵押贷款知识介绍

一、房地产抵押和房地产抵押的含义

(1)抵押和房地产抵押

抵押是指债务人依法将其财产所有权转让给债权人，债权人不占有财产的担保形式。

抵押可分为两类：一类是不成文法抵押，即将财产所有权转让给债权人，能否接受，

这取决于债务的偿还。如果借款债务不能按时偿还，财产所有权将无法收回。如果借款债务能够按时偿还，财产所有权可以收回；另一种是具有合法留置权的抵押，法律上留给承押人

财产权。抵押是在债务人和债权人认为公平合理的前提下实施有价担保，以确保债务按时清偿。对债务人(承押人、抵押人)而言，财产的占有和使用仍然保留；对债权人(受押人)。抵押权人)在债务清偿前拥有抵押财产的所有权，可以避免损失，债权人在整个抵押过程中享有抵押权。抵押是在他人所有房地产上设定的担保物权

当债务人不能履行偿还债务时，债权人有权拍卖。转让或者兑现设定抵押的财产，并从其款项中清偿。抵押权与债权密切相关。它随着债权的发生和债权的消失而消失。作为抵押品，抵押品有很多种，通常是易子保存或出售的商品，如股票。债券、房地产等。

房地产抵押是一种抵押形式，是指抵押人以不转让占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

房地产抵押是以房地产作为债务偿还担保的财产形成的权利，是随着房地产抵押的形成而产生的。由于其经济价值大、耐久性长、保值、增值、不可移动性强，房地产是理想的抵押品。在房地产抵押期间，房地产产权仍由业主管理，债权人只能按时收取利息，收回贷款，无权使用和管理房地产。债务还清后，债权人收回房契和地契，抵押即结束。抵押人不能偿还债务到期的，抵押权人可以向法院申请拍卖抵押品偿还债务。抵押房地产的所有权，抵押房地产的所有权属于抵押权人。如抵押拍卖。转让后所得价款偿还债务的剩余部分，应当退还给抵押人。如果不足，抵押权人仍然可以继续向债务人追索，就像其他债权人一样。

(二)房地产抵押贷款

抵押贷款又称抵押贷款或财产担保贷款，是指银行或其他金融