二手房按揭贷款工作流程

一、提交材料

1.购房(买方)需提交夫妻双方或个人，代为还款人，委托人

身份证原件及复印件；户籍簿（集体户籍必须加盖单位印章）；结婚证或未婚证

证明(复印件)；收入证明由银行提供标准格式；夫妻或个人

代为还款人、委托人的私章；委托人代为办理的，应当提供公证委托书

2、销售（卖方）应提交夫妻或客户的身份证；房屋所有权

结婚证或未婚证明；委托人代为办理的，应当提供公证委托书。

三、产权人为单位的，应当提供加盖公章的营业执照；房屋所有权证；

国有资产产监督管理局批准(全民企业)或董事会决议(外资合资企业)并加盖章

或职业代表大会决议（集体企业）必须是工会章或股东决议（股份制企业）

鉴章；单位公章、法定代表人私章、法定代表人私章。

二、所需费用概况:

评估费：评估价×0.4%(100万以下)

2.产权证书费用:110元

3.产权加急费:300元

4.抵押认证费:评估价格×0.8%(10万以下)；评估价格×0.9%

(10万至50万)

5.其他权证的费用:87元

保险费：评估价×0.08%×贷款年限

7.代理费:向买方收取1000元抵押代理费

8.中介费:1%的评估价格

9.双方税费(略)

三、各部门提交的材料：

1.评估科提交的材料有两份产权证复印件(需提交产权证原件，核对

准后退)；评估合同2份。

2.除提交第一条双方材料外，银行还需提交贷款合同和抵押合同

各5份；贷款申请表各一份抵押申请报告；评估报告1份；委托代扣代扣代扣代扣

协议四份；销售合同一份(总金额与评估价格相同)；进入账单原件及

复印件印件；两份报告。

3.交易部应提交产权原件和复印件2份；4份销售合同(由中介人)

填写)；买卖双方身份证明、卖方婚姻证明及复印件3份；评估报告

书籍；个人购买登记表(中介填写)。

4.抵押科需提交2份抵押申报审批表；申请个人住房抵押贷款报告

;抵押合同、贷款合同、产权证书原件及复印件一份

;评估报告书；贷款承诺书。

四、具体的贷款程序和时间。

1.买卖双方签订买卖合同，由中介机构向银行认可的评估机构申请