申请抵押房贷款需要哪些资料及手续

当需要资本周转时，如果他们名下有房子，大多数人会申请房地产抵押贷款，通过抵押房地产来解决他们目前面临的财务压力。抵押房地产不那么容易处理这个数字，必须带你去了解申请抵押贷款需要什么信息和程序？

申请抵押贷款需要哪些信息和程序？

贷款所需信息：

1.借款人有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解书或离婚证明(注明离婚后未再婚)；

3.已婚配偶应提供有效身份证、户口簿和结婚证；

4.借款人收入证明(连续半年当地工资收入证明或纳税凭证)；

5.房地产产权证；

6.担保人(需提供身份证、户口簿、结婚(未)结婚证等)

注意的是：

1.贷款必须有抵押品，贷款期间贷款金额和利息总额不得超过抵押品评估价值的1/2；

2.每月贷款本息的收入来源长期稳定；

3.担保人;

4.借款人年龄限制：男性年龄+贷款期限不超过60岁，女性年龄+贷款期限不超过55岁；

5.进入征信系统黑名单的客户不能申请贷款；

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押财产保险费、财产评估费等。

一般贷款需要1个月左右

流程：

1.向银行申请贷款，

2.银行受理后，根据评估地产价值进行评估，贷款金额按评估价值核定；

3.开立个人活期存款账户，签订贷款合同等；

4.办理房地产抵押登记；

5.银行放款.

如何申请最划算的住房抵押贷款？

货比三家

在利率市场化的今天，即使贷款方式相同，银行的收费标准也会有所不同。借款人足不出户，借此机会进行网上利率比价，无疑是节约利息的捷径。例如，在必三四网贷款搜索平台上进行产品大搜索，与中国银行和中国工商银行消费贷款产品的利率定价大不相同。前者年利率为6.84%，后者年利率为6%。如果贷款60万，贷款期限为5年，利息总额为1.33万元，前者利息为9.66万元，后者为10.99万元。

锁定最佳调息方式

众所周知，中国已进入降息渠道，但今年利息已连续三次下降，不排除下半年第四波降息的可能性。

当降息成为一种趋势时，如果你即将锁定短期贷款，建议等待趋势，在贷款合同中约定每月调整利息，直到利息好，下个月可以立即受益，实施新的贷款利率。

相反，如果你约定的贷款期限较长，达到5年或10年，你的愿景应该是长期的。建议按年调息。由于10年是一个充满不确定性的未来，货币政策转向收紧，央行大幅调息是一个高概率事件。一旦利率上升，从次年1月开始实施新利率可能是您的最佳安排。

选择等本还款法

住房抵押贷款的还款方式主要包括等额本金和等额本息。两者之间最大的区别在于，前者也被称为递减还款法。由于每月偿还的本金是固定的，利息会随着本金的减少而减少。一般来说，借款人最初有很大的还款压力，但利息负担相对较小。后者是先收取剩余的本金利息，然后收取本金每月本金和利息总额相同，客户还款压力平衡，但利息负担相对较大。

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