购房被开发商指定贷款机构是否合理

许多买家在买房时会发现，银行对新房和二手房贷款的接受态度完全不同。大多数银行更喜欢个人二手住房贷款，也是抵押贷款，为什么要区别对待呢？

业内人士解释说，贷款购买二手房，有实物房地产作为抵押，银行可以在违约时轻松收回房地产。

抵押贷款是用你买的房子作为抵押贷款。在房屋完工前，没有房产证和实物，银行风险很大。因此，银行经常要求开发商向合作银行提供房屋管理局备案的信息、营业执照、税务登记等信息，并与合作银行签订相关协议，以规避风险。开发商应承诺承担一定的客户违约风险，从而形成一些开发商与银行的合作关系。实力雄厚的开发商有更多的合作银行，购房者有更多的选择；实力较弱的开发商和合作银行较少，因此购房者的选择较少。

此外，一位房地产业内人士还透露，开发商往往需要与银行进行贷款业务交流。他们将贷款业务交给关系密切的银行，可以从其他业务中获得一些好处。

开发商指定银行是否合规

开发商指定贷款银行是否涉嫌违规？在这方面，一些行业律师认为，开发商首先涉嫌违反合同法中的自愿和公平原则。其次，《中国消费者权益保护法》第九条规定，消费者有权独立选择商品或者服务。也就是说，消费者有权选择提供商品或服务的经营者，选择商品品种或服务方式，决定购买或不购买任何商品、接受或不接受任何服务。

作为消费者，购房者有权独立选择贷款银行，开发商指定的银行属于强制消费，侵犯了消费者的选择权。在这种情况下，公众可以向工商部门报告，也可以通过法律渠道解决。但对于银行方面，如果开发商不限制银行，银行拒绝根据贷款人的情况接受贷款业务，则无过错。