贷款买房需要哪些条件

多年来，房价一直在上涨，城乡居民对买房的热情仍然没有下降，甚至增加。据统计，2016年月均抵押贷款近5000亿元，央行几乎所有新货币都涌入房地产市场贷款。据统计，几乎95%的人通过抵押贷款买房。贷款买房给买家带来的便利不言而喻。如果他们不能通过贷款买房，很多人可能无法拥有自己的财产。

为什么人们倾向于贷款买房？

众所周知，目前的房价水平是许多人无法承受的。以北京为例，它的房价与纽约几乎相同，但人均收入呢？北京的人均收入不到纽约人均收入的1/8，因此有些人不得不借钱买房；对一些人来说，这是为了对抗通货膨胀，并打算这样做。

首先，有些人贷款买房，因为缺乏足够的资金买房，所以他们通过贷款提前消费。目前，中国的抵押贷款收入比（抵押贷款除以可支配收入）已接近40%，高于2008年美国次贷危机期间的32%，与日本非常接近房地产泡沫时期，这意味着抵押贷款挤压了购房者的大部分收入。可以想象，如果他们不能用贷款购买，有些人根本负担不起，或者勉强全额购买，但严重影响了未来的生活水平和质量。

其次，有些人贷款买房是出于投资保值意识，所以通过贷款抵御通胀。对比10年前和现在的房价，把钱存到银行的利息远远跟不上货币贬值的速度。想想10年前的1万元和现在的1万元，它的购买力是完全无法比拟的。因此，许多人选择贷款买房，首先支付首付，然后借助灵活的贷款偿还方式逐年偿还贷款，这不仅可以更好地对抗通货膨胀，而且可以确保他们的生活水平。

银行贷款买房需要什么条件？

虽然每个银行在贷款买房的细节上都有一定的差异，但有一些基本的硬条件是一致的，就像股票一样，虽然市场每时每刻都不同，但仍有一些技术要点可以总结。银行贷款买房的硬条件主要是：

具有合法居住身份。

职业和收入相对稳定。

有能力在合同期限内偿还贷款。

抵押或质押贷款银行认可的资产，或(和)有符合规定条件的担保人。

可出示购房合同或协议、身份证明、收入证明等材料。

支付符合相关监管要求的首付款。

贷款银行规定的其他条件。例如，如果是中国建设银行（601939、股票吧），在申请贷款时，中国建设银行有不低于购房所需资金30%的存款。申请政策性个人住房贷款的，应当按照规定在中国建设银行缴纳住房公积金。

一般来说，银行会审查贷款申请人的资格和条件，贷款只有在既定流程后才能通过审查。

谁在贷款买房时容易被拒绝？

事实上，像股市投资者一样，银行对抵押贷款申请的审计也有自己的筛选计划。简而言之，信用不佳或被中国证监会盯上的股票，投资者在选择时总是会更加谨慎。在总结了银行贷款买房的条件，结合实际生活后，作者发现这7种人在申请贷款买房时很容易被拒绝：

信用状况不佳的申请人很容易被拒绝。现在，信用社会正在建立。如果银行留下不良信用记录，银行很容易拒绝贷款。

经济状况不佳的申请人很容易被拒绝。银行提供贷款业务的原因仍然是利润。如果银行发现申请人经济状况不佳或不足以支持预期贷款和利息的偿还，银行将拒绝贷款申请。

工作不稳定的申请人很容易被拒绝。稳定的工作可以间接证明申请人偿还贷款的能力。

太小的申请人很容易被拒绝。法律明确规定，只有18岁以上，才有民事行为能力。此外，由于缺乏经济收入和工作，银行不会轻易接受未成年人的贷款申请。

太老的申请人很容易被拒绝。这主要是出于健康问题，总结了许多商业银行的贷款标准，申请个人住房抵押贷款的借款人不得超过65岁和60岁。

尚未履行经济纠纷判决的申请人很容易被拒绝。法院强制执行后拒绝承担和履行民事纠纷债务的，银行将拒绝其贷款申请。

购买老年二手住房或小产权住房的申请人很容易被拒绝。由于老二手住房可能面临产权到期处置的问题，小产权住房只有销售合同没有产权证明，没有得到房地产登记部门的认可，因此由于风险问题，银行一般拒绝申请此类个人住房贷款。

哪些行为可能导致无法贷款买房？

事实上，当个人行为使个人无法满足银行抵押贷款的条件和标准时，可能会导致他们无法在银行贷款买房。具体行为如下：

一些影响个人信用状况的行为。例如，拖欠水电费和燃气费；个人信用卡套现；拖欠学生贷款；手机扣除与银行卡扣除有关，手机停止后未办理相关手续，因月租逾期；信用卡透支和抵押贷款逾期还款；作为第三方提供担保人时，第三方未按合同按时偿还贷款；债务过高会污染你的信用，申请人可能无法获得银行抵押贷款。

严重的不良生活习惯。在与银行信用调查系统相关之前，一般信用状况不会影响或记录在您的信用调查系统中，但如果有严重的黄色、赌博和有毒习惯，银行可能会拒绝发放抵押贷款。

拒绝法院判决的债务或者其他责任行为。如果个人参与民事纠纷，如果责任人在法院强制执行后仍拒绝承担和履行债务，银行将拒绝其贷款申请。

填写抵押申请时，信息填写不完整。

简而言之，现在是大数据时代，每个人的信息开始无处可藏。个人信用调查是个人信用的代表。为了更顺利地贷款买房，建议您注意上述一些要点。毕竟，抵押贷款并不容易，而且贷款和珍惜。