与房屋开发商签订商品房买卖合同。
2.向房屋开发商支付首付,开发商出具首付发票。
3、持商品房买卖合同到房地产交易市场交维修基金,印花税领取维修基金发票。
4.持相关手续到银行申请个人住房贷款。
5.银行批准后,签订个人住房(抵押)贷款合同。
6.银行办理商品房预购抵押登记。
7.预抵押登记手续返还后,银行贷款。
开发商出具全额发票。
办理银行贷款所需材料
1.借款人身份证原件及复印件3份
2.配偶身份证原件及复印件1份
3.借款人及配偶户口簿原件及复印件1份。
4.借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。
5.借款人及配偶工作收入证明材料。
6.商品房销售合同原件及复印件2份。
7.首付发票原件及复印件1份。
8.维修基金发票(第六联)
9.房屋所有权转让登记申请表(由开发商提供)
10.借款人个人名章