如何判断贷款买房和全款买房哪个更好

一次性全款买房，流程简单，可以打折，但不是所有买家都能承受；贷款买房，买房手续复杂，但资金灵活，风险较小。买家应该如何根据个人需要进行选择？这应该根据全额购房和贷款购房的特点来判断。

一、全款买房有哪些特点？

全款买房时，买房流程简单；另外，如果房子没有抵押，以后卖起来会更容易。

1、能优惠

虽然我第一次付了很多钱，但从买房的总金额来看，我可以免除各种手续费、银行利息等。此外，一次性付款可以与卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。

新房开发商或二手房卖家会因为一次性支付购房款而给予一定的折扣。就新房而言，如果你买了一套总价100万元的房子，如果你一次性付款，开发商会给予3%的折扣（即97%的折扣）。仅这一项就可以节省3万元的购房费用。

2、流程简单

全额买房，只需与卖方签订购房合同，不需要与银行办理流程，签订合同，节省时间和方便。特别是对于那些购买两处房产的人来说，全额买房节省了贷款利率上升的费用，也不需要花时间和精力与银行打交道。

3、易出售

从投资的角度来看，全额支付购买的房屋更容易再次出售，不受银行贷款的限制。一旦房价上涨，现金就会很快兑现，而且很容易退出。即使你不想出售，当经济困难时，你也可以抵押给银行。

4.购房压力大

对于经济基础薄弱的购房者来说，一次性全额购房将成为一个巨大的负担。如果资金不足，一次性购房投资过大，可能会影响购房者的其他投资。

5、有风险

购房者一次性付款并签订《商品房销售合同》后，未取得五证的，难以备案房地产。目前，许多预售房地产存在五证不全的问题。虽然销售人员承诺在一定时间内完成手续，但对于购房者来说，它们充满了未知的变量，可能存在购房风险。

6、占资金

如果买家能够利用手中留下的现金，再加上合理的投资和财务管理策略来赚取更多的资金，就没有必要全额买房。财务收入可以覆盖贷款支出，一旦需要资金，手中的现金更方便。

二、贷款买房要考虑什么？

贷款买房对借款人资少，资金灵活。但是买房的过程复杂，房子有抵押，再卖的时候复杂。

1、投入少

向银行借钱买房，不用马上花很多钱，就能买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、资金活

贷款买家可以单独投资资金，如贷款买房租赁、租赁贷款，然后投资其他项目，使资金使用更加灵活。即使是自住的买家也减轻了一次性筹集大量资金的压力。

3、风险小

抵押贷款是向银行借钱买房，银行也会审查房子的价值，是否有抵押贷款。这样，购房的保险就会提高。

4、债务重

贷款买房的，买受人应当承担部分利息费用。

5、流程繁琐

贷款购房手续比全额购房复杂，公积金贷款比商业贷款复杂，组合贷款比公积金贷款复杂。如果银行贷款金额紧张，审批将更加严格，审批流程将放缓，流程和及时性将进一步延长。

6、不易出售

因为是以房地产本身为抵押品获得的贷款，房屋再次出售时的障碍会比全额购房多，不利于购房者退市。