二手房按揭贷款中的注意事项有哪些

与新房相比，银行对二手房贷款的审计更加严格。除了住房年龄，还有一些问题需要注意。今天，小编总结了二手房抵押贷款的几个注意事项。让我们看看：

一、有些二手房不能贷款

有些二手房不能贷款，如搬迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产权证书不完整的二手房不能贷款。在选择房子时，我们必须注意房子是否有产权证书。

二、利率选择因人而异

收入稳定、月收入高的人可以考虑选择固定利率，因为他们将来不会受到加息的影响。但是，如果是教师、大学教授、公务员等工作稳定但收入低的阶层，建议选择浮动利率，因为他们是银行贷款客户中的优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率相对优惠。

三、收入证明和还款能力

银行在批准贷款时，将要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。符合条件后，银行也可以批准。此外，家庭中还有一些其他资产，如大额存款、债券、房地产等，也可以作为收入证明，银行一般会作为参考。

四、注意二手房的年龄

银行对二手房的住房年龄有严格的规定。如果住房年龄款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房年龄和贷款时间不超过30年，有的直接规定二手房年龄不超过15年(一般最长20-25年)！