正在出租的房屋可以抵押贷款吗

买房后，如果你觉得偿还贷款的压力太大，或者你不需要住在这所房子里，很多人会租房子。在租房的过程中，如果你遇到巨大的财务压力，你计划进行抵押贷款。那么，出租的房子可以抵押贷款吗？跟随三四网络小边讨论。

出租的房子可以抵押吗？

可以的。

房屋租赁只限制房屋使用权，不禁止设立抵押权。抵押的风险和法律后果是债务人不履行债务时，抵押品将被拍卖并折扣偿还。

2000年12月，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人抵押租赁财产的，租赁合同在有效期内继续有效。也就是说，抵押贷款不会破坏租赁。

民法典(2021).1.1生效）第四百五条规定：抵押财产在签订抵押合同前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押设立后出租抵押财产的，租赁关系不得对抗登记抵押。

因此，出租房屋可以依法设立抵押权，但抵押权的设立不影响承租人的权利，承租人在同等条件下优先购买抵押权（处置房屋）；抵押权实现后，租赁合同对商品房受让人在有效期内继续有效，即承租人仍可继续占有、使用房屋并在租赁合同约定的租赁期内从中受益，受让人除向承租人收取租金外，不得妨碍承租人的租赁权。

抵押人享有的权利：

(1)房屋抵押人享有抵押房屋的所有权，并有权获得抵押房屋的各种收入。

（2）房屋抵押人有权处分抵押房屋，但如果他们想转让抵押房屋，他们必须事先征得房屋抵押权人的同意。

(3)抵押房屋可以多次抵押，但必须保证几个房屋抵押担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

(4)可以出租抵押房屋。

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