买房贷款时间多长比较合适

买房贷款需要多长时间？目前市场上有两种观点:

观点一:通货膨胀高，货币贬值快，贷款期限越长越好

明智的选择是将一次性债务转化为分期债务，然后将中短期债务转化为中长期债务。

货币正在贬值，我们通常称之为通货膨胀率。通货膨胀率越高，贬值速度越快。换句话说，从去年的1000到今年已经不是1000了，能买的东西会少一些。为什么10年前我们觉得100块钱多，今天的100块钱不是一个道理？

因此，建议尽量延长还款期。虽然似乎付出了很多利息，但仔细计算还是很划算的。

观点二:贷款期限越长越好，利息越多

还款期越长，你需要支付的利息就越多。有人算了一笔账，按揭买房，首付30%，按揭70%(按基准利率计算)。贷款30年后，最终总成本比原房价高出70%或80%，有的甚至翻了一番。

也就是说，按揭购房的利息负担占总成本的近一半。30年后，买家花了两套房子，只买了一套房子。这就是按揭的代价！

结论：投资收益率超过贷款利率的期限越长越好。

尽可能多地占用现金，或者尽快把现金交给银行

占用现金显然是为了投资，不可能在家睡觉。所以这个问题再次改变：我是试图占用资金投资，还是尽快归还给银行？

持有资金的投资收益率能否超过贷款利率？

1.投资收益率能超过贷款利率的人，期限越长越好，本金还款越慢越好，还款越晚越好，等额本息越好。

2.投资收益率低于贷款利率的人，期限越短越好，提前还款越好，等额本金越好。

注：这里的投资收益率，是指长期来看，平均年化收益率。

为什么投资收益率和贷款利率之间的关系决定了期限是否好，贷款是否提前偿还？

你可以理解利率是资本的价格。

如果我们以一个利率买入(借入)资金(比如以6%的利率获得银行贷款)，然后以8%的利率卖出(投资)(以8%的回报投资资金)，那么很明显我们赚了2%，所以我们应该多做赚钱的生意，多占用资金。

另一方面，如果我们购买资金的价格成本高于我们出售资金的价格，显然我们应该尽量不要占用这些资金，尽快脱手。

量力而行，收入高，稳定期越短越好

简而言之，贷款越长越好，主要取决于自身的经济基础和还款能力。如果是中老年人，尽量短期贷款，因为中老年人收入稳定，投资成本稳定，还款对生活影响不大。

而年轻人则不同，投资和成本相对较大，所以贷款年限可以稍微长一点，留下现金，从事更多的投资，可以产生更大的财富，钱可以直接偿还。

此外，收入高、稳定的购房者可以选择等额本金的还款方式或缩短还款期限，尽快降低抵押贷款产生的利息成本；收入中等、稳定的购房者别无选择，只能选择较长的还款期，减轻月供负担，缓解自身还款压力。这样，由于年限的延长，还款总成本也增加了。因此，这部分抵押购房者要做好打持久战的准备。

抛开经济偿还能力，仔细计算贷款年限和月平均还款，你会发现贷款期限越长越好。适当缩短贷款年限，每月支付200或300英镑，最终节省10万元以上的利息。科学的选择和选择也可以为购房者节省大量的费用。了解这些本质，我们可以很好地了解贷款期限是否越长越好。