全款买房和按揭贷款买房有什么不同

买房子选择哪种支付方式是许多买家纠结的问题，事实上，这三种支付方式适合不同的群体，但也有自己的优缺点，今天与你分享相关知识，希望给你实际的帮助。

一、全款买房(一次性付款)

也就是说，双方在一定期限内(通常在一个月左右)支付房款的95%，剩下的5%在交房时一次性支付。

利润:手续简单，房价折扣高；

缺点:占用大量资金；对于期房来说，一次性付款意味着承担更多风险。

注意事项：

1.不要一次性支付100%的房款，以确保不限于被动；

2.手头留有余款。如果交房有问题，最好解决。

二、分期付款

一般来说，付清第一期房款后，根据项目进度分为几期付款，直至交付后全部付清。有两种方式：免息付款和低息分期付款。

利润：减轻融资压力和资本风险；

缺点：费时费力，也不能享受折扣。

注：如果未完成，分期付款的买方尚未支付全部或大部分款项，不能按照司法解释享有最优先赔偿权。只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能成为承包商优先赔偿的主体。

三、抵押贷款

也就是说，通常所说的房地产抵押贷款是银行先向房地产开发商支付房款，然后买方按照协议每月向银行支付贷款本息的一种支付方式。

利润：让买家真正享受银行融资的优势；

缺点：办理手续比较严格，需要缴纳大量利息。