四类房产不可办理抵押贷款

并不是所有的财产都可以处理抵押贷款。如果你想处理财产抵押贷款，你也必须了解你的财产是否可以处理。以下必须是三四网络小边为您整理以下不能处理抵押贷款财产和抵押贷款处理条件的知识。

四类房地产不能办理抵押贷款：

一、未结清贷款的房地产

抵押消费贷款的财产必须是没有任何抵押贷款和没有贷款的财产。如果有抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已拥有该财产的其他权利，银行不允许借款人抵押该财产。由于两家银行不能同时拥有一处财产的其他权利，借款人不能利用抵押消费向银行申请贷款。

二、部分已购公房

购买公共住房有两种情况不能处理抵押消费贷款，一种是购买公共住房不能提供购买合同或购买协议，因为如果原单位在购买合同中有优先购买条款，银行不能获得其他权利，因此银行不能经营房地产抵押消费贷款；另一种是购买公共住房不能提供中央产房上市证明的中央产房，因为这些房地产不能上市交易，无法经营这项业务。

三、五年以下的经济适用房

搬迁住房是政府经济适用房之一，一般按经济适用房管理，或其住房性质属于经济适用房。根据国家政策，五年以下的经济适用房不得上市交易，也不能办理抵押消费贷款。

四、未取得房产证的小产权房

对于小产权财产，如果居民没有取得产权证书，财产只有使用权，没有所有权，没有取得该财产的所有权证书，因此该财产不能上市交易，不能向建设委员会抵押，更不用说办理抵押消费贷款了。

办理条件

1.贷款用途:用于支持个人购房和回收贷款。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，具有完全民事行为能力的香港、澳门、台湾自然人，具有完全民事行为能力的外国人。

3.贷款条件:

(一)具有合法身份；

(2)经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(三)有合法有效的购房合同；

(4)以新购房为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，首付不少于购房总价的30%；

（5）已购买并办理住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，用作抵押的住房已取得住房所有权证书，房屋年限在10年以内；

(6)能够提供贷款银行认可的有效担保；

(7)贷款银行规定的其他条件。

4.贷款额度:最高不超过购房价格的70%；

5.贷款期限：一般最长为30年。以新购房为最高抵押的，有效期起日为《个人住房贷款合同》签订之日前一天；原建设银行住房抵押贷款转为最高抵押贷款的，有效期起日为原住房抵押贷款发放日前一天；

6.贷款利率:贷款利率与个人住房贷款利率相同。

以上是不能办理抵押贷款的房地产和房地产抵押贷款条件的相关知识。