买二手房哪些因素影响实际的贷款年限

在房地产市场火爆的背景下，许多地理位置良好的二手住房也成为了“热门财产”。在申请贷款时，许多贷款人只关心贷款方式，而忽略了实际的贷款年限。事实上，贷款年限直接影响每月还款。影响实际贷款年限的因素是什么？

一、土地使用年限

土地使用寿命≠房龄

土地使用年限从开发商第一次拿地开始计算；

房屋年龄从房屋竣工验收到交付使用之日起计算。

因此，房屋年龄通常小于土地使用年限。

购房者必须查明所购房屋的土地使用年限，以免过短影响贷款年限。

二、房龄

房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。20年以上的二手房容易被银行拒绝。

一般来说，年龄较大的房屋在申请贷款时获得批准的年限较短。由于房屋建设时间较长，银行贷款风险可控，贷款审批更加谨慎。

房龄在10年内的二手房，各方面条件都比较好，短期内还是比较受欢迎的，银行在审批时也会加快。

三、公积金缴存额度

要特别注意的是，在申请公积金贷款时，银行对高收入人群有严格的要求。

个人公积金月存款金额达到2085元以上的，贷款期限不能达到30年。存款金额越高，贷款期限越短，这往往被买方忽视。

目前，公积金最高贷款额度已从80万增加到120万，使用人数逐渐增加。因此，如果收入较高，贷款期限将缩短。

四、借款人年龄

银行在评估抵押贷款年限时，首选年龄为基础。在满足贷款条件的前提下，贷款年限越小，贷款年限越长，反之亦然。

在商业贷款方面，借款人的年龄和贷款年限应小于65年；

在公积金贷款方面，借款人的年龄和贷款年限小于70年。