不予办理抵押贷款的几种情况

住房抵押贷款实际上是指可以上市流通的商品房抵押贷款的品种，不同于二手住房抵押贷款、房地产贷款和一手住房贷款，因为客户拥有房地产所有权，而不是即将拥有。

在申请住房抵押贷款之前，有两点需要特别注意：

1、明确贷款用途：抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途，如：房地产投机、股票投机不允许，要求抵押住房贷款专项用途，接受贷款发行人和监管机构的监督，发现违规行为，银行有权收回贷款。

2、注意个人信用：抵押住房贷款客户的信用记录非常重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，无论房地产有多充足，银行都不会接受抵押住房贷款，也就是说，一分钱也不借。

除贷款用途和个人信用外，还有以下十种住房银行不办理抵押贷款：

1.二手房年龄太长，面积太小。

银行对住房抵押贷款的条件比较苛刻，大多限于住房年龄和面积。一般来说，许多银行不会贷款20年以上、50平方米以下的二手房。

2.有争议所有权的房屋

有争议的所有权和被依法查封、扣押、监督或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。按共有人在共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。未经其他共有人同意，共有人以其共有财产设定抵押，抵押无效。但其他共有人知道或者应当知道但不提出异议的，视为同意，抵押有效。但《婚姻法》的解释规定，夫妻因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要决定的，夫妻应当平等协商，达成协议。其他人有理由相信这是夫妻双方的共同意图，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意的第三人。

3.未结清贷款的房屋

在第一次抵押贷款中，银行拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。

4、违章建筑

非法建筑物和临时建筑物不得用于抵押。

5、部分公房

若不能提供购房合同或购房协议，或不能提供中央产房上市证明，也不能提供抵押贷款。

6、小产权房

小产权房只有使用权，没有产权证书赋予的所有权，销售仍然有限，银行不接受抵押贷款。

7.5年以下的经济适用房

5年以下的经适房不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，也不能办理抵押贷款。

八、文物保护建筑

文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。

9.拆迁范围内的房屋

被依法公告的房地产不得抵押。

10.公益房屋

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。