房产抵押银行贷款

定义

房地产抵押银行贷款是指借款人以已购商品房抵押贷款借款

资金提供一揽子资金服务，满足其购买住房、停车位、大型耐用消费品、汽车、住房装修等需求。

详细资料

新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房不超过20年；贷款金额为房屋评估值的70%；贷款利率按中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行，基准年利率为5.94%。

住房抵押条件：住房年限在20年内；银行对住房面积要求不同；住房应具有较强的实现能力；一般要求商品房、公寓、商店、办公楼。房地产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司，房地产抵押贷款已成为居民个人房地产财务管理的重要手段，通过抵押贷款满足临时消费者需求或企业业务需求，振兴居民持有房地产，在各种融资渠道中，房地产差额抵押贷款仍是最低的成本方式之一。国内首家外商独资房地产担保企业**安房地产担保有限公司提供的数据显示，近30%的房地产抵押贷款用于再次购房，其他用途较高的为：企业经营用途、购车、留学移民、装修、大宗消费品购买。

申贷要件

1.产权证书2。权利人及其配偶的身份证3。权利人及其配偶的户籍簿4。权利人的婚姻证明（结婚证或民政局出具的未婚证明）5。收入证明6。如果产权证书的权利人有未成年儿童，请提供出生证明7。如果财产中有银行贷款，请提供原贷款合同和最后一期银行对账单8。为了提高贷款通过率，请尽可能提供其他家庭财产证明，(如房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

操作指南

1.申请。客户向银行申请书面贷款，并提交相关资料；

2.签订合同。贷款申请人收到银行贷款批准通知后，应与银行签订贷款合同和相应的担保合同，并根据情况办理公证、保险和抵押（质量）登记；

3.发放贷款。银行经银行同意发放的贷款，办理相关手续后，按照贷款合同的规定，将贷款一次或分次转入卖方在银行开立的存款账户；

4.按时还款。借款人按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息；

5.贷款结算。贷款结算包括正常结算和提前结算。①正常结算:贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期还款)结算；②提前结算：贷款到期日前，借款人部分或全部结算贷款的，应当按照贷款合同提前向银行申请，经银行批准后到指定的会计柜台偿还。贷款结算后，借款人应持有效身份证明和银行出具的贷款结算凭证收回银行抵押的法律凭证和相关证明文件，并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。