股票股林秘籍：下一个杀手锏会是什么？

调控器的尴尬

　　央行提高贷款基准利率后，”中央政府已经开始了解热点城市的房地产基础”进一步传播消息，”中国房地产市场将迎来第二次监管”已逐渐成为各界共识。　　

　　这等于各方承认了以上海房价为主要调控目标的现实：”第一次调控”，没有达到目的。虽然上海房价的快速增长曾经放缓了上涨速度，但各地形成的新热点越来越多”精彩纷呈”起来。就像原本希望一样。”杀鸡儆猴”，结果，不仅猴子不在乎，还上下跳跃，鸡也起死回生，扑着翅膀飞。

　　在这种情况下，最尴尬的应该是调控人，所以可以肯定：加息意味着”二次调控”剑已出鞘。

　　首先要回答的问题

　　首先要回答的问题是，是否有必要进一步加强调控？答案应该是肯定的。一方面，国内房价与居民收入和国力水平有很大偏差；无房者和想进一步改善生活条件的人的神经几乎极度紧张，由此产生的社会问题显而易见。另一方面，在人民币升值的背景下，大量的海外房地产投机资金涌入，导致中国经济、金融、社会等方面积累了相当大的现实和潜在威胁。进一步调控房地产市场是非常必要的。

　　第二个需要回答的问题是，在央行略微提高贷款基准利率后，政府下一阶段可能会出台什么后续政策来调控房地产市场？

　　从央行调整贷款基准利率的范围和各方的反应来看，房价的急剧下跌显然不是政策制定者所希望的。调控器是房价保持缓慢稳定增长的趋势。”最爱”。但这当然不容易——一旦形成房价缓慢上涨的预期，短期内价格肯定会到位；一旦形成房价缓慢下跌的预期，短期内价格肯定会到位。在这种情况下，调控必然陷入两难境地。

　　后续调控猜想

　　下一步，房地产市场监管政策将重点关注供需。在供应方面，可选政策措施大致包括：增加土地供应，进一步明确批次、批量、定价等各行各业对土地供应的预期；提供大量优质廉价的廉租房和普通住宅。

　　在需求方面，可供选择的政策措施大致包括：大力抑制房地产投机，包括对海外房地产投机资金采取到位的抑制和预防措施；进一步提高银行贷款利率，进一步抑制购房信贷需求；在税收和贷款方面，出台了限制第二套和第三套房屋购买的措施。

　　此外，政府还有出台相应行政措施的空间。例如，对囤积居奇的开发商采取一定的措施”窗口指导”措施；对热点城市政府官员增加相应的考核措施；限制信贷，甚至限制房屋空置率高的开发商的进一步发展。

　　我们必须认识到，在我国调控经济运行，有时行政命令相当有效。在未来的某一天，一个热点城市的领导人可能会宣布，他们将在短期内向市场提供多少平方米的普通住房。即使这只是一张空头支票，对高房价也是固执的”头颅”也有决定性的按压作用。然而，在对这些替代措施进行全面测试后，我们非常重要”痛苦地”发现具体实施哪项措施必然涉及很多方面。毫无疑问，这是一个系统工程，短期内很难成功操作，达到一定的效果。目前可以肯定的是，当年中央政府还没有达到形势逼人的局面。”痛打”海南房地产市场的场景不会再现。

　　目前可以预见和更现实的措施是，监管机构可能会在房地产市场的信息披露中发挥作用。虽然充分的信息披露是市场公平交易的必要保证，但仍然很难真正实现。发挥其抑制房价的作用仍然需要一些必要的支持措施。