众所周知,抵押贷款利息相对昂贵,那么我们真的想诚实地偿还30年吗?让我们计算一个账户,看看是否要提前偿还抵押贷款?
贷款100万,按抵押贷款利息的5%计算,等额本息还款30年,利息还多少?结果是近100万利息,不知道,计算害怕,贷款利息像吸血鬼,很多人认为无债务,或者认为支付这么多利息太损失,钱想迅速返还利息,但什么时候最合适?
在等额本金的前提下,
还款三分之一,最佳还款时间是不提前还款;
贷款20年,最佳提前还款时间为还款第四年后;
贷款30年,最佳提前还款时间为还款6年后;
在等额本息的前提下,
还款一半的最佳时机是不要提前还款;
贷款20年,最佳提前还款时间为还款第五年后;
贷款30年,最佳提前还款时间为还款第7年后;
这样可取吗?
抵押贷款应该提前首先要考虑贷款利息是否低于货币贬值。如果低于,不要提前偿还。如果高于,请尽快偿还。在过去的十年里,货币贬值的平均速度是14%,远高于抵押贷款利息。我们还必须考虑我们是否买了正确的房子。如果我们买了正确的房子,为什么要提前偿还贷款?房屋升值和货币贬值的速度,利息不是我们必须考虑的焦点。