商品房新银行按揭贷款手续办理

一是申请：借款人持下列证明文件到贷款经办网点填写申请表：

☆有效身份证件；

☆婚姻状况证明；

☆为担保人提供担保的质押、抵押证明文件，必须有担保证明文件。

二是银行贷款审批：银行调查借款人的担保和信用，按程序审批，并通知借款人审批结果。

三是签约：借款人申请批准后，办理下列手续；

☆与银行签订贷款合同和相应的担保合同；

☆办理公证、保险、抵押(质)登记等手续；

四是发放贷款

由于开发商会指定银行办理抵押，实际贷款时间不长，一般半天就够了。

费用之按揭

银行按揭费主要包括：

☆保险费：贷款金额×1.2倍×千分之一×年限×折扣;

☆其他权证费：一般在200元至300元之间；

☆公证费:一般在200元到300元之间；

☆律师费：有的按每单计算，一般每单200元至500元；有的按房价计算，收费标准为0.25%~0.3%；

☆抵押登记费一般为0.3元/平方米.

以100平方米、80万元的房价为例，这部分总成本约为2000元。

购房费用

按照这样的标准计算购房款：

☆契税：金额为房价的1.5%，一般情况下半，入住后拿房产证时交另一半；

☆印花税：金额为房价0.05%，交易验证时支付；

☆交易费用：一般为每平方米2.5元，也在交易验证时缴纳；

☆所有权登记费：100元至200元；

☆房产证的工本费从5元到20元不等。如果业主不止一个，副本会另收费，每本5元；

☆图片费：35元至130元；

☆测量费：按所购房屋建筑面积收取，标准为0.30元/平方米。

以100平方米、80万元的房价为例，这部分总成本为1.8万元。