无力偿还贷款银行解约怎么办

案情：

市民张-伟以抵押贷款的形式从银行贷款中购买了房产。几年前，张-伟按时还贷。随着物价的上涨，张-伟的经济越来越紧张，到2011年底，张-伟无法偿还贷款。银行连续个月未支付抵押贷款的情况下，银行起诉张伟终止与张伟签订的贷款合同，并要求对张伟抵押的财产享有优先赔偿权。审判期间，张-伟没有答辩，也没有参加诉讼。

近日，海南省海口市美兰区人民法院作出一审判决，以张伟的行为构成违约为由，解除了银行与张伟签订的个人贷款合同。张伟应限期偿还贷款本金8万元以上和利息，银行对张伟涉房地产享有优先赔偿权。

法官说法：

法官表示，类似的案件在司法实践中不时发生，买方将承担相关的法律和经济后果。在本案中，合同签订后，银行按照合同向张伟发放贷款，但张伟连续9个付款期未按时偿还贷款本息。根据合同法，法院作出了上述判决。

法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至其他物权人。在这种情况下，如果张伟不能偿还抵押贷款，法院将对房屋进行评估和拍卖，包括诉讼费、执行费、拍卖费、评估费和公告费。这些额外费用将从拍卖收入中扣除，银行需要偿还的部分将扣除，其余将归张伟所有。根据拍卖的相关法律法规，拍卖价格与平时不同，很可能给买家带来很大的实际损失。

相关法律知识：

狭义优先赔偿权包括破产费用优先、职工工资、劳动保险费用、税收优先、民事诉讼法（第204条）、商业银行法银行破产优先（第71条清算费用、职工工资、保险、保险、税收）、海洋商法要求权人扣押船舶优先等。这些优先赔偿权，根据现行法律，只有债权，只有与其他债权人相比，没有物权，不能对抗其他物权，因此，优先权人的保护不够，应考虑给予物权，作为担保物权，称为优先赔偿（狭义），是法定担保物权，不是任意的，为确保权利人权利的狭义优先补偿权不包括中国民法通则、合同法、担保法规定的优先补偿权，更不用说承租人对承租房屋的优先购买权、担保法规定的质量权、抵押优先权，也不包括合伙人优先购买权等非担保物权。