购买已抵押店面须结清银行欠款

法律咨询：

在一个新兴市场，我喜欢几家商店，想买。店主也很高兴。但唯一的问题是，这些商店正在银行抵押。你怎么能买到这些商店而不被银行追回呢？

律师说法：

在签订销售合同时，需要与店主或银行沟通剩余的抵押贷款并达成解决方案，如果上述事项没有达成解决方案，如果购买商店，银行仍然没有失去抵押，如果店主未来没有抵押贷款，银行仍有权拍卖或出售商店，购买商店的风险相对较大。

相关法律知识：

抵押贷款，在银行或房地产行业称为抵押贷款，是指提供私人资产（无论是否为房地产）作为债务担保的行为，主要发生在银行贷款抵押贷款或非房地产商品的典当折扣。

抵押类型：

(一)房地产抵押

它是指以房地产为抵押品的抵押品。所谓房地产，是指不能移动或移动后会失去原有价值或使用价值的财产，如土地、房屋、各种地财产；

(二)动产抵押

是指以动产为抵押的抵押品。动产是指不影响其使用价值、不降低其价值的财产；

(三)权利抵押

是指以法律规定的各种财产权为抵押对象的抵押；

(四)财团抵押

又称企业抵押，是指抵押人（企业）以其所有动产、房地产、权利集合体为抵押对象的抵押；

(五)共同抵押

又称一般抵押，是指为同一债权的担保而设定的几种不同财产的抵押；

(六)最高抵押

是指抵押人与抵押权人之间的协议，在最高限度内，以抵押物在一定期限内连续发生的债权作为担保。

抵押的范围

为了确保债务人按时偿还债务，一些财产经常被抵押。《中国担保法》第三十四条规定，以下财产可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地面上的物品；

(二)抵押人拥有的机器、运输工具等财产；

(三)国有土地使用权、房屋和其他依法有权处分的地上定点；

(四)国有机依法有权处分的国有机器、运输工具等财产；

(五)抵押人承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

(六)依法可以抵押的其他财产。

不抵押范围

《中国担保法》第三十七条还规定了以下不得抵押的财产：

(一)土地所有权；

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但第三十四条第五项、第三十六条第三款，即乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业工厂等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押的规定除外；

(三)教育设施、医疗卫生设施等社会公益设施，以学校、幼儿园、医院为目的的；

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；

(五)依法查封、扣押、监督的财产；

(六)其他依法不得抵押的财产。