房屋买卖合同解除,银行按揭贷款怎么办

现在很少有人能一次全额支付房子，大多数人仍然按揭买房子。那么，如果房屋销售合同终止，银行抵押贷款呢？下面必须为您整理这些知识，欢迎阅读和理解！

网友咨询：

去年12月，我买了房子。合同签订后，我按约定支付了首付款，并在指定银行办理了抵押手续。之后，我发现房地产有问题，所以我和开发商谈判。最后，他们同意终止合同，返还首付款，并给我一些补偿。房屋销售合同终止，抵押贷款合同终止吗？

法律分析：

《关于商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房销售合同被确认无效或者撤销、终止，商品房担保贷款合同的目的不能实现，当事人要求终止商品房担保贷款合同的，应当予以支持。可以看出，抵押贷款合同不是房屋销售合同，房屋销售合同终止，贷款合同不终止，只有买方或银行提出终止索赔，才能终止。