延期交房违约金和银行贷款放款时间有关吗

买房时，业主需要能够按时搬进来，但在实践中，许多开发商会推迟交付。我们知道，开发商推迟交付，属于违约，可以要求违约金，所以推迟交付违约金与银行贷款贷款时间有关吗？接下来，由小边为您整理了一些关于这方面的知识，欢迎您阅读！

若合同中有约定，则按合同约定处理，若无约定，则无必然联系。

开发商延期退房会退还银行利息吗？

根据<最高人民法院对商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十五条卖方延迟交付房屋，经催告后三个月内仍未履行合理期限的，当事人一方要求终止合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外.

因此，如果开发商在5月底没有交房，你应该以书面形式或报纸的形式催促开发商.如果开发商在您提醒日期后3个月内仍未交付房屋，您可以向法院申请终止购房合同.

如果你催促开发商在8月底前交房，你不能以延迟交房为由终止购房合同.只能根据购房合同向开发商索赔延迟交房的违约金.

如果开发商在8月底前不交房，可以退房赔偿损失.

开发商因违约而退房，双方也在合同中约定了违约金，因此开发商必须按照约定进行赔偿。除全价及相应利息外，赔偿还包括印花税、购房契税、交易用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费、律师费等，计入消费者实际损失范围，由开发商赔偿。

在退房方面，一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还其付款和相应的利息。然而，通过抵押贷款和公积金贷款买房相对复杂。在实践中，开发商将购房款分为两部分，买方首付款的部分直接退还给买方，买方向银行借款的部分直接退还给银行，视为买方已提前向银行还款。银行收到还款并终止与买方的贷款合同。

开发商支付买方首付利息，即从首付交付日到开发商返还日的首付利息收入。如果买方的抵押贷款已进入每月供应阶段，开发商也应返还买方的每月供应和利息支出。