房贷怎么还最省钱？购房贷款小攻略

       买房一般会选择贷款，买房贷款也有很多方式，根据自己的情况可以调整还款期限、还款方式、抵押贷款等，当然，选择利息少、流程简单、贷款金额高也很重要。

急需资金可申请，无担保，申请门槛低，预期年化利率低，贷款速度快，当天贷款最快。

技巧1:房贷跳槽

许多人希望银行在买房时能给予抵押贷款预期的年化利率折扣，但如果你现在的银行不能给，那么你可以申请抵押贷款到抵押贷款，找到一个更实惠的银行。住房贷款跳槽是抵押贷款转移，是指新贷款银行帮助客户找到担保公司，偿还原贷款银行的钱，然后在新贷款银行申请贷款。为了吸引客户，一些银行还提供低成本转按服务。

技能2：双周供更省利息

双周供是指个人按揭贷款由传统的月还款一次改为每两周还款一次，每次还款金额为原月供的一半。月供转为双周供后，同一金额的抵押贷款仍每月偿还，但由于双周供缩短了还款周期，高频还款可以加速减少贷款本金。这意味着在整个还款期内，双周偿还的贷款利息远低于每月还款时的贷款利息。缺点是，贷款人每月偿还抵押贷款的日期将继续提前，贷款将超过原计划一个月，财务压力将增加。

技能3：提前还款缩短期限

提前还款的都是本金，本金少了自然产生的利息少了。此外，部分贷款提前还款后，剩余贷款公民应选择缩短贷款期限，而不是减少月还款。由于银行收取的利息主要是根据贷款金额占用银行的时间成本计算的，因此选择缩短贷款期限可以减少利息支出。如果贷款期限缩短，可以归类为预期年化利率较低的期限级别，则省息效果更加明显。而且，在降息过程中，短期贷款预计年化利率往往会大幅下降。但是，在提前还款之前，你应该先计算账户，因为并不是所有的提前还款都能省钱。例如，还款期限已超过一半，月还款金额中本金大于利息，因此提前还款效果不大。

技能5：公积金和组合贷款可以大额抵消

公积金贷款和组合贷款，个人账户余额，可以大额抵消。所谓的大抵消，是公积金账户余额抵消业主贷款总额，例如，你贷款30万，公积金账户余额10万元，大抵消后，需要偿还贷款金额只有20万元，这种提前贷款形式不需要支付违约金。

提示3：按月调息

许多商业银行都有固定的预期年利率抵押贷款业务。在该业务中，无论市场预期年利率如何变化，贷款人都以贷款合同约定的预期年利率支付利息，本质上是将预期年利率风险由贷款人转移到银行。但在降息趋势下，固定房贷预期年化利率转为浮动预期年化利率将更具成本效益。然而，值得注意的是，固定改为浮动需要支付一定数额的违约金，因此在做出决定之前，我们必须仔细咨询银行的相关费率，以避免收益大于损失。

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