用公积金贷款买房 有哪些还款方式？

1.每月等额本息还款方式

    贷款期间，贷款本息每月以相同的还款金额偿还。该方法的特点是本金逐月增加，利息逐月下降。计算公式为：

    月还款额 = 贷款总额 月预期年化利率 (1+月预期年化利率)^（^这个符号叫乘客，乘客的具体数字是还款总月数。^=12即还款总月为12个月。)还款总月/(1+月预期年化利率)^还款总月-1

    比如住房公积金贷款30万元，贷款期限为10年，本息按月等额偿还。贷款年预期年化利率为4.5%，每月计息一次。每月向银行还款的金额是多少？怎么计算？

    解决方案：月预期年化利率=4.5%/12=0.375%

    每月还款额=300000 0.375% (1+0.375%)^120/(1+0.375%)^120-1］=3109.15（元）

    这种还款金额相等，方便易记，适合收入变化不大的员工。

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2.每月等额本金的还款方式

    贷款期间，贷款本金每月以同等金额偿还。该方法的特点是贷款利息随本金逐月减少而减少。计算公式为：

    月还款=贷款本金 还款期+(贷款本金-已归还本金累计金额) 月预期年化利率

    以上为例，住房公积金贷款30万元，贷款期限10年，贷款年预期年化利率4.5%，首月3625元，末月2509.38元。

    这种方期还款压力大，后期逐期下降，适合供给能力强但预期收入下降的员工。

    借款人偿还贷款时，应当按照贷款合同约定的还款日期，提前将贷款本息存入其开立的还款账户，委托银行每月按时从借款人还款账户中扣除。

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