未还清贷款的房屋能否作抵押物呢

方法一 找担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。

如此高的贷款成本想必很多人会倍感压力，那么有没有性价比较高的方式呢?事实上，部分担保公司还有为借款人作融资担保的业务。由于大部分担保公司在银行存有一定数额的保证金，所以担保公司会以此为借款人作担保并承担连带责任，而对银行来说也就大大降低了放款风险。

方法二 直接申请信用贷款

除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。原因在于，此项贷款的额度基本上是借款人月收入的10倍左右，因此无法满足欲申请大额资金的用户需求。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。

不过，需要特别提醒的是，银行由于贷款预期年化利率低会成为大众的首选，但门槛较高也会让不少人望而却步。所以，借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

方法三 进行 组合 贷款

如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到预期年化利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

拓展阅读：