等额本息还款计算公式（附实例）

我们常见的抵押贷款还款方式有两种：等额本息和等额本金还款方式，很多人因为这个词的差异，简单地等额本息每月还款相同，易于记忆，但利息高，具体等额本息还款如何计算下面的小边例子向您介绍。

等额本息还款法简介

也就是说，借款人每月按相同金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结算。

由于月还款金额相等，在贷款初期的月还款中，排除月还款利息后，贷款本金较少；在贷款后期，由于贷款本金和月还款金额，贷款利息也在减少，每月还款的贷款本金较多。

这种还款方式实际上占用了更多的银行贷款和更长的时间。同时，也方便借款人合理安排月度生活和财务管理（如租房等）。对于精通投资、擅长赚钱的人来说，这无疑是最好的选择！

等额本息还款计算公式

每月月供额=〔贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)〕÷〔(1+月预期年化利率)-1〕
每月还利息=贷款本金×月预期年化利率×〔(1+月预期年化利率)^还款月数-(1+月预期年化利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕
每月还本金=贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×月供-贷款本金

以武汉二手房贷款为例，说明如何计算贷款人在等额本息还款的情况下的预期年化预期收入(四舍五入)。

出借金额：10000.00元，贷款年预期年化利率:12%，贷款期限:36期，月预期年化利率:年预期年化利率/12=1%。

利息 = 上期剩余本金 X 每月预计年化利率，剩余本金 = 上期剩余本金 – 本期收取本金(第0期剩余本金为原贷款金额)。

第一期，贷款人收取利息100.00元(100000元).00 × 1%)，收取本金232.14元，剩余本金9767.86元(1万元.00 – 232.14）；

第二期贷款人收取97.68元利息(9767.86 × 1%)收取本金234.46元，剩余本金953.40元(97677.86 – 234.46）；

第三期贷款人收取95.33元利息(9533.40 × 1%)收取本金236.81元，剩余本金9296.59元(9533.40 – 236.81）；

之后各期，依此类推。

由于之前的计算四舍五入，最后一期的利息与计算结果略有不同(第36期实际收取利息3.26元，计算利息3.29元)。

在上述36期中，贷款人每期收取的金额是一定的（本金收取） + 收取利息 = 332.14元)。累计利息1957.15元。

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