降息之后，二手房按揭贷款要注意什么

二手房按揭贷款首付怎么算？

二手住房抵押贷款是指个人购买房屋产权证书，可以在市场上流通交易住房或商品房，支付一定比例的首付，其余部分购买房地产作为抵押，向合作机构申请贷款，首付计算方法为：

净首付款=实际交易价格-客户贷款金额(净首付:不包括国税和中介服务佣金的首付)

贷款额=二手房评估价格*80%(首次贷款额度可达80%)

通过这种方式，可以预测一般的价格评估。

如果是第一套二手房，二手房按揭贷款首付至少30%，可贷70%；二手房按揭贷款首付不低于70%；预计年化利率为6.55%。

二手房按揭贷款申请材料有：

借款人合法有效的身份证明；

借款人的经济收入证明或职业证明；

借款人的家庭登记簿（有配偶的借款人应提供夫妻关系证明。有共同借款人的，应当提供借款人双方签署的书面承诺）；

购买二手房证明；

与卖方签订的《房屋买卖合同》及卖方提供的转账账户；

贷款人认可的评估机构贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

贷款人要求的其他文件或资料。