“零首付”购房好用吗 有什么风险

一般来说，零首付有两种操作模式：

一是购房时不需要支付首付，但需要购房者提供现有房产作为抵押品；另一种是首付分期付款。购房者不需要任何抵押品，只需先支付首付的50%左右。其余由开发商一次性借给购房者。购房者需要在接下来的两年内偿还首付，但他们也需要支付一定的手续费。但无论选择哪种方式，购房者都无法真正实现零元买房。

1.或者不能实际拥有房屋所有权

开发商采用零首付营销手段，违反国务院规定，第一套住房贷款首付比例不得低于30%，第二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有支付首付，他们不能真正拥有购买房屋的所有权。此时，银行发放贷款将不可避免地增加银行贷款的风险。

2.或将面临购房无效的局面

不具备购房资格的购房者与开发商签订零首付购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，并按时偿还开发商或中介的首付，可能无法收回。

三、被追究刑事责任

由于实际的零首付是由开发商或中介通过预付款，或虚拟提高房价，从银行贷款获得首付，开发商和买方签订的合同也可能存在法律纠纷，当事人甚至可能被追究刑事责任。