购房贷款怎样还款最划算？

一、固定预期年化利率还款

一般来说，固定预期年化利率标准因银行而异。这种还款方式的优点是预期年化利率风险小，预期年化预期收益稳定，预期年化利率不会随着价格或其他因素的变化而调整。但缺点是，无论银行预期年化利率如何变化、上升或下降，借款人都会按照固定的预期年化利率支付利息，不会随着市场的波动而变化。

二、等额本金还款

等额本金还款可以随着还款年份的增加，逐步减轻还款借款人的负担。这种还款方式是将本金分配到每个月，并支付上一个还款日至本次还款日的利息。在同等条件下，等额本金还款的总利息低于等额本息。随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻。但由于利息下降，前几年月供比等额本息高，压力会很大。因此，这种还款方式更适合收入高、还款压力小的人。

三、等额本息还款

等额本息是指将按揭贷款总本息加起来，然后平均分配到还款期限的每个月。作为还款人，每月向银行支付固定金额，但每月还款金额中的本金比例逐月增加，利息比例逐月下降。对于收入稳定、经济条件不允许早期投资过多的家庭，可以选择这种方式。更适合收入稳定的人。

四、公积金还款

一方面，在申请购房组合贷款时，尽量使用足够的公积金贷款，尽量延长贷款年限，同时享受低预期年化利率的好处，尽量减少月度公积金还款；最大限度地缩短商业贷款年限，在家庭经济的可承受范围内尽可能增加月度商业贷款还款。这样，在月还款结构中，公积金份额少，商业份额多。公积金账户 每月抵消公积金后，余额可以抵消商业贷款，节省的利息可观。