组合贷款的优点和缺点是什么

据说投资和财务管理应该是多样化和组合的，这可以分散风险，并在最低风险下最大预期提高预期回报。许多人也提倡组合贷款，认为组合贷款可以节省利息，并在最低预期的年化利率下获得最多的贷款。真的是这样吗？

组合贷款是个人住房抵押贷款的一种方式。购房者符合银行个人住房商业贷款，同时缴纳住房公积金。在申请个人住房商业贷款的同时，也可以向银行申请个人住房公积金贷款。那么，组合贷款的优缺点是什么呢？

组合贷款

优点：节约利息

从计算可以看出，组合贷款最大的优势是为买家节省利息。

举个简单的例子，假设贷款100万元，贷款20年。商业贷款预期年化利率为5.40%，纯商业贷款月供为6.822.52元，组合贷款60万元，商业贷款40万元，公积金贷款预期年化利率3.50%，月供6208元.每月比商业贷款减少613.76元。

商业贷款的总利息是542和250.00元，组合贷款总利息427，775.两者之间的差额为114475.00元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。

缺点：贷款银行限制大，处理时间长，成本高

虽然组合贷款比商业贷款省钱，但处理的缺点也很明显。

首先，银行必须由公积金管理中心指定，这在一定程度上限制了购房者选择银行、贷款产品和还款方式。

其次，投资组合贷款的处理时间较长。由于投资组合贷款同时涉及公积金和商业贷款，因此需要两次审计程序，商业贷款部分需要抵押登记银行看到其他权利证书贷款，这也使投资组合贷款过程比纯商业贷款和纯公积金时间更长，导致许多业主接受这种贷款方式较低。

第三，在贷款处理成本方面，由于组合贷款需要单独收取公积金和商业贷款的服务费，借款人在处理组合贷款时可能会增加成本。

组合贷款最值得处理的原因是它可以节省利息，但借款人也应该考虑其他因素。组合贷款存在时间长、限制大等缺点。借款人应根据自己的需要选择组合贷款。

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