你知道在上海申请贷款二套房是怎样认定的吗？

上海的抵押贷款备受争议。作为购房者，我们不仅关心抵押贷款的预期年化利率，还关心第二套房的识别。当然，我们也需要充分了解第二套房的识别， 但是你知道银行在上海是如何确定第二套房的吗？

一般来说，银行会检查你是否有贷款记录，当然，如果你支付全额买房子或拼凑最终支付全额买房子，当你申请银行贷款买房子，这对你没有影响，你申请贷款买房子仍然被视为第一次住房贷款，但也不排除一些城市有这样的现象，只要你有家庭和房子，即使你是第一次申请抵押贷款买房子，银行也算作第二套房。同样，如果你申请贷款买房，当你再次申请时，它将成为第二套房。

银行将以申请人的家庭为单位，查询申请人本人、配偶和未成年子女的贷款购买情况。申请人本人、配偶或未成年子女有贷款购买记录的，银行将认定申请人为第二套房。

如果申请人曾申请过住房公积金贷款或商业住房贷款，毫无疑问，当申请人再次申请贷款时，申请人的贷款申请将是第二套住房，但如果申请是个人商业住房贷款、个人综合消费贷款等商业个人贷款品种，申请贷款购买住房将按照第一套住房贷款政策执行。

申请人有购房贷款记录的，无论是否结清，再次申请贷款购房的，视为第二套房。

小编提醒大家，各城市对二套房的认定会有不同的标准，可以通过咨询相关银行进行更全面的了解。

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