按揭贷款利息怎么算

按揭贷款买房是一种非常流行的方式。按揭贷款可以让买家提前买房，缓解经济压力。先买房，然后慢慢还贷。既然你想偿还贷款，你就必须知道利息，那么如何计算按揭贷款的利息呢？

一套房子，100平方米，10000平方米，首付30%，月供多少，总利息多少？20年贷款:

房子的总价是1万*100=100万元，首付30%(30万元)，贷款金额70万元，贷款期限20年，抵押贷款预期年化利率6.8%，按还款方式计算如下:

1、等额本息法：

计算公式：月还款金额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]

中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^表示240次(贷款20年，240个月)

月预期年化利率=年度预期年化利率/12

总利息=月还款额*贷款月-本金

经计算，月还款额为5343.38 元(每月相同).20 582411元总利息.20 元。

二、等额本金法：

计算公式：月还款金额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率

总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算，第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 总利息为477983.33 元。

与上述两种方法相比，等额本金法比等额本息法少104427.08 元。但银行的主流还款方式是等额本息法， 月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]这个公式是最常见的。如何计算抵押贷款利息，借款人可以自由选择还款方式。

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