在深圳什么情况下房屋不能办理房屋抵押贷款

在深圳，当我们急需资金周转时，申请住房抵押贷款的最佳方式是申请贷款金额大、期限长，但你知道深圳哪些房子不能申请住房抵押贷款吗？

(1)文物保护建筑

文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。

(二)违章建筑

非法建筑物或临时建筑物不得用于抵押。

(3)公益用房

无论是事业单位、社会团体还是个人，学校、幼儿园、医院等公益设施都不得抵押。

(4)未结清贷款的房屋

抵押贷款已经办理，但贷款尚未结清，银行拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。

(5)房龄过长、面积过小的二手房

银行对二手住房抵押贷款的条件很苛刻，其中大部分限于住房年龄和面积。一般来说，许多银行不会贷款20年以上、50平方米以下的二手住房。

(6)经济适用房不满5年

5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，不能办理抵押贷款。

(7)拆迁范围内的房屋

被依法公告的房地产不得抵押。

(8)权属有争议的房屋

有争议的所有权和被依法查封、扣押、监督或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。

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