哪些房子不能办理抵押贷款？

房屋抵押贷款申请，一般容易通过银行审计，贷款金额相对较大，房地产抵押贷款预期年化利率一般为基准预期年化利率，贷款压力小，所以越来越多的人选择房地产抵押贷款，但不是所有的房子都可以处理房地产抵押贷款，有些房子不适合抵押贷款，以下介绍。

先看房地产抵押贷款条件：

1.房屋抵押贷款要求房屋年限在20年内；

2.房屋面积应大于50平方米；

3.房屋应具有较强的实现能力。

4.房屋抵押贷款金额为房屋评估值的70%。

5.新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年。

6.贷款预期年化利率按照中国人民银行规定的同期同级贷款预期年化利率执行。

一般为房龄+男性不超过65岁，女性不超过60岁。

这些房屋不能办理房地产抵押贷款：

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。

2.二手房年龄太长，面积太小。

银行对二手住房抵押贷款的条件很苛刻，其中大部分限于住房年龄和面积。一般来说，许多银行不会贷款20年以上、50平方米以下的二手住房。

三、公益用房

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4.未结清贷款的房屋

已经办理过抵押贷款的房子还能再抵押吗？在第一次抵押贷款中，银行已经拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。

5.拆迁范围内的房屋

被依法公告的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果不能提供购房合同或购房协议，也不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。

7.文物保护建筑

文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。

8、违章建筑

非法建筑物或临时建筑物不得用于抵押。

9.权属有争议的房屋

有争议的所有权和被依法查封、扣押、监督或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。

10、经济适用房不满5年

5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，不能办理抵押贷款。

此外，除上述不能用作房地产抵押贷款的房地产外，还有一种房地产受到房地产抵押贷款的限制。也就是说，享受国家优惠政策购买的房屋不能完全抵押，抵押金额限于房地产所有人可以处置和预期年化预期收入的比例。

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