按揭买二手房如何更省钱？

很多人想买二手房，觉得二手房更划算。但是，如果委托按揭公司或中介办理贷款购买二手房，除了国家规定的必须缴纳的税款外，还会有更多的费用。那么如何才能节省这些费用，真正划算地购买二手房呢？本文将告诉你。

如何在税收上省钱？

买二手房要交税。很多人认为这些税是固定的，不能改变。事实上，了解这些税的内幕，适当讨价还价，适当调整有操作空间的税，也可以实现节税。

购买二手房时，有些税费是不可避免的，如营业税、印花税、契税、个人所得税、交易管理费、房产证费等。国家由国家收取，上述税费不可能还价，但由于部分税费按房屋总价收取，如契约、营业税、交易印花税、个人所得税等，如果房价较低，这些税费将相应减少。例如，如果一套房子的成交价格是100万元，报价是90万元并通过，那么营业税、契税、个人所得税和印花税总额可以少交8100元。

但需要注意的是，如果按揭贷款买房，买卖双方的合同和贷款合同必须挂钩，即报价系统和所有网络都连接起来，价较低。只有全额买房，才有这样的操作空间。而且房价不能报得太低。房管局有自己的评估体系。如果报价太低，房管局会重新评估房子，给出新的评估价格。一般来说，全款买房的人报价最低为成交价的90%，再低也很难通过。

按揭服务费和中介费怎么省钱？

关于抵押服务费

一些贷款购买二手房的人通常会委托抵押公司或中介机构办理，因为他们的时间和精力有限。因此，了解抵押公司服务业的收费标准非常重要。根据规定，抵押服务费最高按贷款金额的1.2%收取，但可以降低，最低可能为0.7%。

为了方便客户，中介服务市场上的一些中介机构将向客户承诺，他们提供的房地产中介服务包括抵押代理服务。客户遇到中介承诺的，应当进一步明确相关费用的收取标准。

因为如果通过中介找到抵押公司，抵押费用在1%-1.2%之间。抵押公司的收费底线一般为0 .6%，因此，中介机构个按揭业务可以赚几千块钱的差价。如果买家自己去按揭公司，按揭公司的报价一般是0 .6%-0 .也就是说，如果同样的贷款是100万元，最多可以节省6000元。

关于中介费

大型中介公司收取的中介费一般为交易价格的2.5%-3%。一些小型中介公司收取的费用相对较低，但他们可能只负责签订合同，然后由买卖双方跟进纳税和取证。虽然在买家看来，中介费越低越好，但低收费中介提供的服务相对不完善，这些因素也应纳入买家选择中介的考虑范围。建议购房者不要盲目做决定，货比三家，选择性价比较高的中介公司。

事实上，无论以何种方式买房、买新房还是二手房，我们都应该考虑更多的成本。我们必须节省我们能节省的地方。在这里，买家需要多谈时间和精力，对相关政策做一些研究，不要盲目跟风，多比较贷款机构和贷款产品，综合选择最佳贷款。

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