在上海申请商业住房贷款和公积金住房贷款买房有什么区别？

在上海买房的一些朋友手头没有足够的资金，或者手头的资金需要用于其他目的。此时，我们需要通过申请贷款来完成我们买房的想法。当我们申请住房贷款时，我们有两种贷款方式：商业住房贷款和公积金住房贷款。两者有什么区别？

(1)可以申请不同的贷款人群

商业住房贷款对所有合格的公众开放，而公积金贷款只对公积金支付者开放。

(2)申请贷款的来源不同

商业住房贷款的来源主要是由商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金，而公积金住房贷款是由公积金逮捕者支付的资金。

(3)贷款预期年化利率

商品房贷款基准预期年化利率为6.15%，5年以上公积金贷款预期年化利率为4.25%。

(4)贷款比例

相比之下，如果你想申请贷款，如果第一套商业贷款可以借70%，那么第一套纯公积金贷款最多可以借80%。

(5)贷款流程

商业贷款应在转让前审核，公积金贷款应在转让后审核。

(6)利息用途

商业抵押贷款利息是商业行为的利润，属于相关投资者，公积金利息有政策用途，只能用于经济适用房建设。

(7)贷款审批机构

商业抵押贷款主要经银行批准，决策权在银行；公积金抵押贷款需要经公积金管理中心批准，决策权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

(8)贷款审批时间

商业贷款约20个工作日，公积金贷款约40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

(9)申请贷款的年限和金额

不同地区的不同银行和不同地区的不同公积金管理中心申请贷款的年限和金额不同，但一般来说，商业贷款可以选择更长、更灵活、更高的还款期。

(10)申请贷款买二套房的要求不同

商业贷款对第二套抵押贷款的政策限制较多，预期年化利率较高；公积金贷款基本上不受第二套抵押贷款政策的影响，也可以享受预期年化优惠利率。

经过小编的介绍，你对想申请贷款买房的人有明确的指导吗？然而，买家应该充分考虑自己的实际情况，选择合适的贷款方式买房。

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