农行住房的按揭贷款流程是怎样的

农行住房抵押贷款流程

⑴卖方向贷款银行提出抵押贷款合作意向。

⑵贷款银行调查销售人员的开发项目、施工资质、信用等级、负责人行为、企业社会商誉、技术力量、经营状况和财务状况，并与合格的销售人员签订抵押贷款合作协议。

⑶借款人与卖方签订购房协议，并支付30%以上的房款(40%的营业房)。

⑷借款人凭购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款人申请抵押贷款，并在贷款人开立存款账户或银行卡。

⑸贷款合同经调查、审查、批准后签订，贷款银行办理登记、公证手续后，将资金存入卖方账户（保险采用客户自愿原则），并通知客户取得合同，到卖方办理购买手续。

⑹未来，只要借款人每月（每季度）20天前在存款账户或银行卡上保留足够的每期还款金额，贷款银行将自动从借款人账户中扣除，到期后全部结算。

（7）贷款银行代理人应缴纳契税，领取契证，办理房地产权证和住房抵押登记手续。收费严格按照各有关机关的收费标准执行，不收取代理费。借款人必须提供办理上述手续所需的所有材料。贷款归还后，贷款银行将取消抵押品并退还给客户。