开发商逾期交房，业主策略是什么

开发商推迟交付房屋，及时起诉是最好的方式！业主购买开发商的房屋，并在房屋销售合同中约定了交付房屋的期限。但在实践中，开发商由于各种原因推迟了房屋交付期，业主长期无法关闭房屋。

一、业主策略：

1、与开发商集体协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或做出各种承诺，以平息业主的愤怒。但经过几次协商，开发商只承诺少量赔偿或减免一定的物业费。

2、向房屋建设行政管理机关报告，并要求对开发商进行处罚。房屋建设行政管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能对开发商进行处罚，无权要求开发商全额赔偿业主。因此，对于业主的报告，房屋建设行政管理机关只能进行调解。房屋建设行政管理机关将建议业主在调解多次失败后采取法律手段。

三、向法院起诉。迅速及时向法院起诉，要求开发商支付延迟交付的违约金，或者按照法律或者合同终止房屋销售合同。起诉请求及证据材料1.证据材料（1）开发商主要资质：包括公司营业执照、工商登记（律师协助）（2）房屋销售相关材料：包括房屋销售合同、购买发票或收据、合伙通知等。

二、诉讼请求：

一般有三个诉讼请求：一是要求法院命令被告立即将合同约定的房屋交付给原告；

二是支付逾期交房违约金人民币XXXXX元;

第三，要求法院命令被告承担本案的诉讼费。

三、立案费、保全费(如申请)、律师费(如聘用)、交通住宿费(如自行起诉)开发商战略

1、开发商一般表示，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策，与自身无关，不应承担违约责任。

2、通知业主入住。业主办理入住手续时，强制要求业主签订承诺书，同意接受开发商的条件，签订和解协议或签订放弃赔偿要求，否则不配合办理入住手续。业主的相应对策1。寻找开发商所称不可抗力的事实或法律依据。

3、一般合同规定，不可抗力发生后，遇到不可抗力的一方应及时通知另一方，而开发商一般不在合同约定的时间或合理期限内通知业主。开发商未通知表明不可抗力或不可抗力不影响合同履行。

4、拒绝签署开发商提前制定的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明开发商未能按照入住通知书通知的时间办理入住手续。