贷款中的认贷不认房与认房不认贷有何区别

如何定义第一套房和第二套房？目前，在第二套房的认定中，商业贷款不同于公积金贷款。商业贷款是认贷不认房，而公积金恰恰相反，是认房不认贷。那么两者有什么区别呢？买房有什么影响？

一、商业贷款认贷不认房

目前，商业贷款采取的政策是认贷不认房，即无论购房者名下有多少套房，都只会根据贷款人以前的贷款记录来确定。家庭拥有的房屋数量不再确定。

二、公积金贷款认房不认贷

公积金贷款与商业贷款正好相反。政策是认房不认贷，即无论贷款是否还清，买家名下都有几套房，即使是几套房。办理贷款时，只会看你名下有没有房子，不会考虑买家的贷款是否还清。

第三，第一套和多套购房贷款有什么区别？

无论是商业贷款还是公积金贷款，第一套贷款的比例都是最高的，其次是第二套住房贷款，第三套住房将被拒绝。因此，当人们贷款时，他们会想借第一套房的资格

四、商业贷款相关政策

比如王女士曾经用商业贷款买过房子，贷款去年结清，房子以自己的名义。现在汪女士又看中了一套两房。就王女士而言，如果她去银行进行商业贷款，银行会判定她有贷款记录，可以借70%。商业贷款是认贷不认房，王女士的贷款已经还清，所以会被认定为第一套房。如果是公积金贷款，将被判定为第二套房贷款，因为她名下已经有一套房。

注：如果王女士以自己的名义出售房产，她可以按照第一套房贷款公积金。

购买的房产是第一套还是第二套，会影响购房者支付的首付比例和信贷政策的实施。因此，在购买房屋时，确定是否有房屋和贷款未结算，以确定贷款可以借多少。