房产抵押贷款的操作程序

（l）贷款人申请；

借款人到贷款银行填写《个人住房贷款申请表》，并提交以下材料：①借款人身份证、户口；②购房合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。

(2)贷款银行审查；

贷款银行审查借款人的贷款申请等证明材料，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

(三)借款人与销售单位签订购房合同；

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与销售单位签订购房合同，并要求销售单位签订房地产抵押合同。

(四)借款人办理抵押房屋保险；

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋保险。

(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押合同；

借款人持购买合同、抵押合同、抵押合同、保险单，与第三方（法人）担保人到贷款银行签订个人住房抵押合同，并在30天内向房地产管理机构办理抵押登记。当事人要求公证的，可以向公证机关办理公证。

(6)贷款银行转账；

贷款银行将贷款转行的存款账户中将贷款转入购房合同中指定的销售单位