大庆二手房按揭贷款流程

这里提到的抵押贷款只是一种语言借用，或者已经是本地化的抵押贷款，而不是真正的初衷。抵押贷款首先不是我国的法律术语，而是习惯性的称谓。抵押贷款最初是香港人对英美法律的担保方式MORTGAGE意大利翻译和音译的混合标题，但现在我们所说的抵押贷款与英国、美国、法国和香港的抵押贷款完全不同。在中国的相关法律文件中国的相关法律文件中使用。当然，在实践中，很多人已经习惯了称之为抵押贷款，所以我们必须知道，我们所说的抵押贷款实际上是商品房担保贷款，而且主要是指预售房屋中的担保贷款，又称商品房抵押或预购商品房抵押。

如果卖方出售的房屋是抵押贷款购买的公共房屋，那么新买方的贷款年限将受到房屋年龄的限制。贷款年限不得超过20年，当房屋年限超过30年时，银行将不再批准贷款。因此，交易双方应注意再次购买公共房屋时的贷款限制。

在商品房二手交易的整个过程中，买方需要提供的信息包括：合法身份证原件、香港、澳门人士、外国人、台湾人士护照、居留证、户籍簿原件或复印件、婚姻状况证明、结婚证或未婚证明原件、近一年收入证明（如单位收入证明、存款证明、证券等收入证明）。

业主需要提供的信息包括：拟出售房屋的产权证明文件原件、测绘图原件、复印件；共有房地产必须提交房地产共有（使用）证书和共有人对房地产销售的书面意见；房屋出租的，应当提供租户同意搬迁的证明材料；合法身份证原件，香港、澳门人提供回国证明，外国人和台湾人提供护照和居留证；户籍簿原件或复印件；婚姻状况证明：结婚证（复印件）或未婚证明原件。

申请贷款应提交的材料包括：贷款申请；借款人身份证，属于夫妻需要提供结婚证；户籍簿；第一章收入证明或其他偿还贷款本息证明；房地产销售合同；首付款证明。

商品房抵押贷款的最早步骤是对新买家进行初步评估，预计贷款限额。此步骤由买方自行处理，并与中介公司签订三方销售合同；下一步，抵押公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同；然后将这些文件提交相关银行，银行批准贷款金额；交易转让和抵押登记，然后向原业主发放贷款；最后，银行归档。

预售商品房抵押贷款一般是指银行、房地产外发商和购房者共同参与的房地产经营发的融资活动。商品房预售协议中的预购方支付部分购房款后，将与开发商（预售方）签订的《商品房预售合同》中方应拥有的全部权益作为贷款抵押品抵押给银行。同时，商品房预售方作为贷款担保人，如果预约人或担保人未能按照合同履行还款责任或担保义务，银行可以在商品房预售合同中获得预购方的全部权益，以清偿期对争胜地的全部欠款。一般认为，商品房竣工后，商品房抵押转为商品房抵押。