一、提交材料
1.购房(买方)需提交夫妻双方或个人,代为还款人,委托人
身份证原件及复印件;户籍簿(集体户籍必须加盖单位印章);结婚证或未婚证
证明(复印件);收入证明由银行提供标准格式;夫妻或个人
代为还款人、委托人的私章;委托人代为办理的,应当提供公证委托书
2、销售(卖方)应提交夫妻或客户的身份证;房屋所有权
结婚证或未婚证明;委托人代为办理的,应当提供公证委托书。
三、产权人为单位的,应当提供加盖公章的营业执照;房屋所有权证;
国有资产产监督管理局批准(全民企业)或董事会决议(外资合资企业)并加盖章
或职业代表大会决议(集体企业)必须是工会章或股东决议(股份制企业)
鉴章;单位公章、法定代表人私章、法定代表人私章。
二、所需费用概况:
评估费:评估价×0.4%(100万以下)
2.产权证书费用:110元
3.产权加急费:300元
4.抵押认证费:评估价格×0.8%(10万以下);评估价格×0.9%
(10万至50万)
5.其他权证的费用:87元
保险费:评估价×0.08%×贷款年限
7.代理费:向买方收取1000元抵押代理费
8.中介费:1%的评估价格
9.双方税费(略)
三、各部门提交的材料:
1.评估科提交的材料有两份产权证复印件(需提交产权证原件,核对
准后退);评估合同2份。
2.除提交第一条双方材料外,银行还需提交贷款合同和抵押合同
各5份;贷款申请表各一份抵押申请报告;评估报告1份;委托代扣代扣代扣代扣
协议四份;销售合同一份(总金额与评估价格相同);进入账单原件及
复印件印件;两份报告。
3.交易部应提交产权原件和复印件2份;4份销售合同(由中介人)
填写);买卖双方身份证明、卖方婚姻证明及复印件3份;评估报告
书籍;个人购买登记表(中介填写)。
4.抵押科需提交2份抵押申报审批表;申请个人住房抵押贷款报告
;抵押合同、贷款合同、产权证书原件及复印件一份
;评估报告书;贷款承诺书。
四、具体的贷款程序和时间。
1.买卖双方签订买卖合同,由中介机构向银行认可的评估机构申请