房地产项目开发贷款基本流程

开发贷款定义

房地产开发贷款是指房地产开发企业在房屋建设和土地开发过程中发放的贷款。

借款主体

经房地产开发行业主管部门批准，在工商行政管理部门登记并取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。

贷款条件

1.必须经国家房地产行业主管部门批准，在工商行政管理机关登记，取得企业法人营业执照，通过年检，取得行业主管部门颁发的房地产开发企业资质等级证书。

2.有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。

3.开发项目符合其资质等级。

4.项目开发程序文件齐全、完整、真实、有效，取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、开放（施工）许可证，并按规定缴纳土地转让费。

5.项目的实际功能与规划目的一致，能有效满足当地住宅市场的需求，具有良好的市场租赁和销售前景。

6.项目预算和施工计划符合国家和地方政府的有关规定。项目预算总投资可以满足项目竣工前通货膨胀和不可预测因素的需要。

7.贷款用途符合国家有关法律、法规和政策。

8.项目资金应达到项目预算总投资的35%以上，并在银行贷款到位前投入项目建设。

贷款所需材料

一.基本材料

1..建设行政管理部门批准的法人营业执照（原件及复印件）和资质证书；

2.法定代码证书(原件及复印件)；

3.税务登记证(原件及复印件)；

4.企业贷款卡；

5.财务部门或会计（审计）事务所批准的前三年财务报表和审计报告，成立不足三年的企业应当自成立以来提交年度审计报告和近期报告；

6.公司章程(原件及复印件)；

7.验资报告(原件及复印件)；

8.法定代表人证明和签字样本；