新房和二手房购房贷款有什么区别

抵押贷款，由买方向银行填写抵押贷款申请，并提供身份证、收入证明、房屋销售合同、担保等法律文件必须提交证明文件，银行审查合格后，向买方承诺贷款，根据买方提供的房屋销售合同和银行与买方签订的抵押贷款合同，房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内直接将贷款资金转入银行账户。

新房和二手房购房贷款的区别

新房贷款最高可达30年，二手房贷款最高可达20年。在公积金贷款中，除年限不同外，贷款金额也不同。例如，新房贷款最高额度为70万元，二手房贷款最高额度为60万元。

公积金和组合贷款可以大额抵消

公积金贷款和组合贷款，个人账户余额，可以大额抵消。所谓的大抵消，是公积金账户余额抵消业主贷款总额，例如，你贷款30万，公积金账户余额10万元，大抵消后，需要偿还贷款金额只有20万元，这种提前贷款形式不需要支付违约金。

组合贷款增加四家银行实现委托贷款还款业务

为进一步方便住房公积金（组合）贷款人员，从9月22日起升级委托提取贷款业务，升级中国工商银行、中国农业银行、中国银行、天津银行在与中国建设银行网络开放委托提取业务的基础上承担公积金贷款银行委托提取系统。未来，办理公积金（组合）贷款的员工与银行签订委托提取协议后，系统自动将员工公积金账户资金提取至贷款银行还款卡/折中，避免了员工每月需要到公积金管理中心和银行将龙卡资金转账至还款卡/折中的麻烦。在这四家银行和建设银行办理公积金贷款的员工可以在不离开家的情况下完成公积金月还款业务。

购房者贷款业务需要准备的信息:

公积金贷款：

贷款人、配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人（夫妻）龙卡；购买合同或协议。

组合贷款：

借款人及其配偶、共同借款人的身份证明、婚姻关系证明、借款人（夫妻）龙卡、借款人及共同借款人的职业收入证明、购买合同或协议。

商业贷款：

贷款人及其配偶、共同借款人的身份证明、婚姻关系证明、借款人及共同借款人的职业收入证明、购买合同或协议。