买房贷款需要满足哪些条件

房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手头的资金有限，买房子，向银行贷款，似乎是一个共识，不需要讨论。那么，向银行借钱，你符合条件吗？

买房贷款需要满足哪些条件？

1.具有完全民事行为能力、承担完全民事责任能力的自然人，具有城市居民常住户口或者合法有效的居住身份证明；

二、支付首期购房款；

3、收入稳定，还款能力强；

4.申请时，购房者有不低于购房价20%的自有资金。

5.借款人同意将购买的房屋及其权益作为抵押品；

6.购买的二手房产权明确，符合政府规定的进入房地产市场流通条件；

7.购买的房屋不在拆迁公告范围内。

8.贷款银行要求的其他条件。

除了满足这些条件，这并不意味着你可以顺利地借钱，买你最喜欢的房子。因此，只要你是准备买房的朋友，最好在贷款前找出以下问题，以确保贷款的顺利处理。

问题1：不要随意提取公积金

公积金的使用范围越来越广，但在支付过程中要注意，不要用完余额。对于一些城市来说，一旦你的公积金账户没有钱，你的公积金贷款金额就会消失，你就不能申请公积金贷款。因此，你将失去享受抵押贷款最低利率的资格，收益大于损失。

问题二:想买房，不要任性换工作

在申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行账单，金额一般是月供的两倍以上，以评估申请人的还款能力。

银行批准贷款需要综合考虑贷款人的经济能力水平，如工作稳定性、收入稳定性和增长趋势。如果你在买房前辞职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，最好不要在买房前辞职，以便顺利获得贷款。

如果你不幸换了工作，觉得自己的账单不理想，可以提前6个月在银行账户存更多的钱，或者提供其他财务证明。如果结婚了，可以提供夫妻的账单和名下的财产证明。

问题三:准备好不到最长贷款期限的心理准备

目前贷款最长期限为30年，但并非每个人都能达到贷款最长期限。你需要同时满足购房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65岁。

因此，并非每个人都能借到30年。假如你今年45岁，那么按照规定，你的贷款期限最长只有20年。

问题4：合理选择还款方式

抵押贷款的还款方式包括等额本息和等额本金。前者在还款期内每月偿还相同金额的贷款（包括本息）；后者在还款期内等分贷款总额，每月偿还相同金额的本金和剩余贷款产生的利息。因此，由于每月还款本金金额固定，利息越来越少，借款人最初还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款金额越来越少。

如果你觉得你目前的开支不多，每个月还清抵押贷款还有一些余额，你可以选择相同的本金，一般来说，节省更多的利息。但如果你离月光不远，最好选择相同的本金和利息，毕竟，每月还款相同，但也更方便计划财务管理。