个人住房商业贷款条件

个人住房商业贷款是中国建设银行北京分行向在北京市城市地区购买、建造、大修各类住房的自然人发放的贷款——申请人具有完全民事行为能力的中国自然人和在中国大陆有居留权的海外自然人。

其他条件

1.有北京户口或合法居住身份证(身份证、户口簿、军人证件、临时居留证等)。)2.经济收入稳定；3.有合法有效的购买、建造、大修房屋的合同、协议或相关批准文件；4.有不低于购买、建造和大修房屋总价20%以上的首付；5.能够提供经办行认可的抵押或质押资产，或(和)有足够补偿能力的法人；其他经济组织作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人6。申请个人住房贷款的其他条件1。身份证（居民身份证、户籍证或其他身份证）；2。借款人偿还能力证明；3。合法购买（施工、大修）房屋合同、协议或（和）其他批准文件；4。抵押物或质押权清单、所有权证明文件，处罚权人出具的抵押或质押证出具的抵押评估报告；6。担保人同意提供担保的书面意见和担保人的信用证明；7。借款人购买（施工、大修）房屋的相关证明；8。贷款银行规定的其他文件和资料；9。不同贷款目的所需的其他信息。个人住房商业贷款担保方式——个人住房贷款实施抵押、质押、担保和抵押（质量）分阶段担保四种担保方式：1。抵押：贷款银行向借款人发放的贷款，由第三方提供，贷款银行认可的财产作为抵押品

2、质押：贷款银行向借款人发放的贷款，以借款人或第三方提供的符合规定条件的权利凭证作为质押权

3、担保：贷款银行向借款人发放的贷款，由借款人提供，贷款银行认可的具有偿还债务能力的法人和其他经济组织或自然人作为担保人；

4、抵押（质量）定期担保贷款：贷款银行以借款人提供的房屋作为抵押。卖方在取得房屋所有权证书并完成抵押登记前，应当向借款人提供定期连带责任担保。个人住房贷款金额和期限-个人住房贷款金额不超过购房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。个人住房公积金贷款的金额和期限按照当地有关部门的规定办理。—-特定用途贷款的金额和期限另行确定。个人住房商业贷款利率-按照中国人民银行的规定执行。—-个人住房贷款期限不足一年（含一年）的，实行合同利率，调整法定利率，不分段计息；贷款期限超过一年的，按照相应的利率水平实施新的利率规定。—-商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款利率:5年以下(含5年)按5.31%执行，5年以上按5.58%执行。个人住房商业贷款偿还-借款人在贷款期间每月偿还银行贷款本息。—-借款人可选择计算机自动扣除或在贷款银行网上储蓄所偿还贷款本息。—-如果借款人采用计算机自动扣款方式，应与贷款银行签订贷款合同，与贷款银行签订个人住房贷款月平均还款委托扣款协议，并指定还款建设银行储蓄卡（或信用卡）卡号，确保每月在扣款日前不低于其月平均还款金额存入指定的扣款账户。—-借款人逾期还款或者存款不足月均还款金额自动扣除不成功的，借款人应当到贷款经办银行会计柜台还款。—-借款人可以提前偿还全部贷款本息，已收取的贷款利息不予调整。—-在还款期内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，必须在收到贷款经办银行发出的催促通知后，立即支付逾期贷款本息和逾期罚息。以逾期金额为基础，每逾期一天收取万分之二。

个人住房商业贷款合同的变更和终止

1、贷款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。

2、借款人死亡，宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人签订的贷款合同，应当签订新的贷款合同并办理有关手续。3、借款人按照合同规定偿还全部贷款本息后，抵押合同终止后，抵押物或质押物将抵押人或出质人交换。

个人住房商业贷款难解答

为什么建设银行要与房地产开发公司签订合作协议？

中国建设银行支持基本建设，与许多房地产开发企业密切相关。与房地产开放企业签订合作协议，不仅可以解决房屋抵押问题，还可以为借款人在房地产抵押登记前提供担保，建设北京分行签订合作协议，认真审查住宅开发项目，可以为购房者提供合法、完整的住房程序。为什么要委托律师事务所或公证部门对借款人进行资格认证？

律师事务所或者公证部门承担个人住房贷款业务的法律事项，可以促进个人住房贷款业务的合法、合规、标准化经营，代表客户办理相关手续。

3.律师事务所的工作事项是什么？

法律验证贷款申请人提供的贷款申请材料的合规性、合法性和真实性，调查和综合分析贷款申请人的声誉和资格，并向贷款银行提供法律意见；

安排贷款申请人在贷款银行规定的时间内签订个人住房贷款合同等相关法律文件，审查上述文件的完整性、准确性和签字的真实性和合法性；

办理抵押或质押登记变更登记手续；

回答借款人在签署各种法律文件时的问题。

律师事务所如何收取法律服务费？

律师事务所一次性向贷款申请人收取法律服务费，每笔最低金额为100元

5.借款人在什么情况下必须购买保险？

借款人以抵押方式申请个人住房贷款时，必须购买财产保险，贷款银行可以办理保险手续。

财产保险保费计算：保险费=保险金额*0.08%*保险期限