情侣共同贷款买房在法律上需要注意哪些问题

一些待婚男女对婚前共同买房表示担忧。

如果一方变心不能结婚怎么办？

房个人还是两个人个人还是两个人？

谁来偿还贷款买房的月供合适？

现实生活中，因为男女朋友分手，房地产纠纷真的很多……

事件回放

2015年，沈阳小吴和女友存了4万多元积蓄，选择了沈阳浑南新区的房子。当时，他们申请了商业贷款。在购房合同中，小吴和女友都是房主。

小吴和女朋友买的套房属于分期付款首付。连续四年买房后，每年还3.5万元，其余房款为贷款，总房款32万元。

他们共同在银行发放商业贷款，30年后还清，每月还清1700元。小吴和他的女朋友花了2万多元买了房子时光并没有持续多久。2015年底，小吴的女朋友回到家乡河北后，他们提出分手。

两人共存款4万元，首付2万元，还剩2万元。小吴自己说，两人达成了口头协议，房子属于小吴，2万元积蓄属于女人，但这一切都没有落在笔上。

分手后，小吴没有再联系他的女朋友。他说，他每月继续偿还房屋贷款，并支付了两笔35000元的首付分期付款费和4000多元的维修基金。看到房子将于今年11月底交付，小吴认为房子仍然是他女朋友的共同名字，所以他想把房子改成自己的名字，这让他从来没有想女朋友拒绝了小吴的要求，但也阻止了小吴。

现在，房屋备案合同，银行贷款是两个人的名字，贷款还没有还清，前女友远离河北，这让小吴很头疼，这怎么好呢？

记者试图联系小吴前女友的母亲，对方说一切都不知道，然后挂断了电话。前女友家人的态度让小吴头疼。

问题一:房子的贷款已经交了两年多了。房子能改成自己的名字吗？

由于小吴的财产现在处于银行的抵押状态，如果小吴想改变业主，他必须偿还所有贷款，然后赎回购买合同取消，然后改变这样的财产。这也需要他的前女友出来合作。

小吴说，他没有能力偿还所有的贷款，而银行说，贷款关系是小吴和他的前女友，不能改为一个。律师说，目前最好的方法是小吴去河北，找到前女友协商解决此事，进行债权公平。

如果小吴的女朋友拒绝合作，小吴只能通过法庭起诉。

问题二:女朋友一旦后悔想争房产，会不会把竹篮打水一场空，把房子给女朋友一半？

小吴和女朋友的部分实际上是首付的部分，所以后续贷款的钱，包括继续贷款的钱，都是小吴的。房地产中最大的部分是小吴的。他的女朋友只得到了一小部分，这可能会影响他的房价波动。

提醒

夫妻共同贷款买房

法律上应该注意什么？

应有书面协议

婚前夫妇买房，签订协议是共同买房的必要前提。在双方确定夫妻关系之前，可以共同签订协议，确认购买资金的来源、各自的投资甚至财产的比例。书面协议规定了客观事实和双方的权利和义务协议。如有争议，可以及时找到证据证明，也可以避免未来更严重的争议。

22明确具体权利和义务

现在银行对个人购买贷款抵押贷款的审批特别严格。未婚夫妇贷款买房，一方有不良记录，如果信用卡爆炸，无法偿还，不允许贷款。

在实际操作过程中，如果贷款买家双方在非配偶关系下签订协议，明确双方的贷款权利和义务。此外，一方仍需对银行承担责任。如果他们将来不分手，贷款方必须独自承担巨大的外债。

签订购房合同很重要

根据民法典的规定，婚前财产是各自所有的，除另有约定外，不得因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

婚前购买的财产，如果双方都有钱，只有一方的名字，另一方因为尴尬或害怕影响两人的感情，没有反映在购买合同、财产所有权证书或相关文件中，所以一旦未来面临财产分割，将不可避免地发生争议，使一方处于权益容易受到侵犯的不利地位。实际上，购买合同上写着名字，在办理产权证书时可以确保在证书上登记。

买房时，无论是买新房还是二手房，两个人的名字都可以在签字时反映出来。双方可以事先约定共同财产的比例。双方事先按份分享产权后，可以按照各自的份额享有共同财产的权利或义务，不易发生纠纷。