什么是“定金”，贷款买房签约时要注意什么问题

第一次贷款买房子，很多人没有经验，事实上，了解一些常识和过程是非常重要的，更不用说这些很简单，事实上，它包含了很多机构，意外可能会在这里招聘。它是什么？你应该注意什么？小边整理了详细的购买过程，我希望能帮助你准备买房子。

1.完整的购房流程

定金和定金有什么区别:

虽然定金和定金只有一个字的区别，但法律意义却大不相同。定金含有保证金的性质。《民法典》规定，定金可以作为债权担保。签订合同的买卖双方在履行合同后，应当抵消或者收回定金。买受人不履行定金合同的，无权要求退还定金；卖方或开发商不履行定金合同的，应当双倍退还定金。定金一词在法律上没有明确规定，一般只表示预付款，没有违约责任赔偿。

①简单来说，押金可以退，押金不能退。

②定金支付后，首付款期限以定金协议为准。

2、签约流程

贷款金额及期限：

1.购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用房的，贷款期限不得超过30年；购买私人住房的，不得超过20年；购买公共住房或者在农村集体土地上建设、重建、大修自有住房的，不得超过10年。

2.借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄（按女性55岁和男性60岁计算）后5年。国家另有规定的，退休年龄按规定执行，但最高不得超过65岁。

按照银行规定，个人住房贷款额度上限不得超过房价的70%。

个人贷款流程:

1.贷款申请(客户提交材料，与客户经理面谈签字)

2.贷款审批(客户经理整理审核客户信息，银行审批)

3.抵押登记(房管局办理抵押登记)

5.公积金贷款

贷款条件：

1.申请贷款前，必须按月足额缴纳住房公积金12个月以上，并继续正常缴纳

2.在本管辖范围内购买自住住房

3.具有完全民事行为能力

4.收入稳定，还息能力强

5.信用状况良好，银行征信系统无不良信用记录

6.申请时没有未偿还的住房贷款，也没有其他可能影响还款能力的债务

7、贷款申请人户籍在其他地方的，由本市常住户籍人员担保，担保人必须符合上述条件，并提供书面担保文件

公积金贷款需要准备的材料：

1.借款人及配偶有效身份证原件及复印件

2、借款人结婚证原件及复印件；未婚、离婚、丧偶未再婚的，由户口所在地民政部门出具贷款申请当月的婚姻状况证明原件

3.借款人及配偶户口簿首页及个人页原件及复印件

4、借款人及配偶收入证明原件（统一格式）及近6个月工资流量或个人所得税证明原件及复印件

5.借款人及配偶贷款申请当月个人信用报告原件(公积金管理部在申请贷款时打印)

6.贷款资金转入借款人或销售单位开户银行和账户

7.借款人本人在委贷银行存折或储蓄卡(还贷专用账户)

8.已备案的《商品房买卖合同》原件及复印件

9.期房应提供首付票据原件和复印件

10.现房应提供契税发票和房屋所有权证原件及复印件

公积金贷款流程：

1.期房按揭贷款流程:①申请开发企业→②开发企业收集申请人资料→③开发企业公积金管理员带领借款人申请贷款→④贷款调查审批→⑤签订合同→⑥委托银行签字→⑦办理贷款担保抵押(房产局办理)→⑧贷款发放。

2.其他类型的贷款流程:①贷款咨询→②贷款申请→③贷款调查审批→④签订合同→⑤委托银行签字→⑥借款人到房地产局抵押→⑦贷款发放。

3.办理期限:受理贷款至完成贷款审批15个工作日(不含担保抵押和贷款发放时间)。

贷款发放后，借款人按照贷款合同要求的等额本息按期还款。贷款还清后，借款人应持身份证和银行结算证明原件到贷款所在管理部门解除抵押。