贷款买房都有哪些常见误区

我们都知道，现在买房子，只是需要大多数人，贷款买房子是绝大多数人买房子的方式，但贷款有一些方式，但非专业人士不知道，将不可避免地进入误解，今天必须三四小弥补这里为你梳理贷款五个常见的误解，希望帮助你买房子。

1.提前还款越早越省钱。

在资金充裕的情况下，许多抵押贷款人认为提前还款越早，省钱越多，但事实上，在任何情况下都不划算。例如，抵押贷款利率享有较高的折扣，或投资和金融产品的收益率高于贷款利率，或还款期超过一半……在这种情况下，提前还款不能省钱。

2.仅凭身份证就可以申请贷款

在贷款之前，很多人会查询贷款所需的材料，有些人认为只有通过身份证才能申请贷款，特别是现在各种身份证申请“无担保贷款”，“低息贷款”看起来很有吸引力，声称不需要其他材料，只有身份证才能快速申请贷款。事实上，银行或其他金融机构在批准借款人材料时，首先会考虑借款人的还款能力，只有身份证不能证明还款能力，所以无论任何贷款方式，即使要求最少的无担保贷款，如果借款人想成功申请并获得贷款，还必须准备个人收入证明、加盖单位公章的工作证明，不同银行对贷款品种的要求也不同，借款人需要提前查询并准备材料。如果借款人不熟悉贷款流程，也可以通过中介机构办理。

3.信用记录不良的，不能申请信用贷款

信用贷款银行重要考虑的是个人信用记录，但不是个人信用不良不能申请信用贷款。如果借款人逾期次数少，金额小，银行仍会酌情贷款，但贷款利率可能会提高，贷款数量也可能会降低。

4.公积金贷款比商业贷款更划算

公积金贷款是一种政策性贷款，一般低于商业贷款利率。因此，大多数人认为公积金贷款比商业贷款更具成本效益，但不一定。随着商业贷款基准利率的逐步下降，公积金贷款的利率优势也在下降。如果贷款金额不大，选择公积金贷款可能不会省钱。

5.想借多少就能借多少？

许多人认为他们可以尽可能多地贷款，但事实并非如此。一般来说，公积金贷款金额需要根据买方的收入、公积金存款金额和存款比例计算，公积金贷款金额不得超过当地规定的最高限额。此外，公积金的提取金额不得超过房屋总额。

虽然贷款买房已经“绑定”了几十年的贷款还款，但它也减轻了大多数人买房的压力。为了不给自己增加麻烦，增加经济负担，我们必须知道一些购房误解，小心，不要被“愚弄”。